Loading...
first ReviewFrom:Alan Tiefenbach To:"Josh Shiverick" Subject:Scentsy Warehouse Number 4 Date:Tuesday, January 5, 2021 10:28:00 AM Josh,   I’ve preliminarily reviewed the CZC for the Scentsy Warehouse No 4. It can’t be approved until after the development modification is approved at Council, but since you sent it in I thought I’d review to expedite things as much as I can for you.   Here are my comments so far:   1. Please fix overlapping text on landscape plan (for example, Page 2 legend, and text relating to the irrigation ditch on the west).   2. On Page 1 of the Landscape Plan, it appears the building is shown in the 5’ drainage, utility and maintenance easement (on the west).   3. There is a regional pathway indicated at the west side of the property, but this is not indicated on the plans.   4. Per 11-3A-19. - Structure and site design standards, for properties greater than two (2) acres in size, no more than fifty (50) percent of the total off street parking area for the site shall be located between building facades and abutting streets. This must be addressed or a request for alternative compliance should be requested.  The criteria are in 11-5B-5 which can be found here:   https://library.municode.com/id/meridian/codes/code_of_ordinances? nodeId=TIT11UNDECO_CH5AD_ARTAGEPR_11-5A-4ADPR   5. Per UDC 11-3A-19-4 - Pedestrian walkways, the internal pedestrian walkway shall be distinguished from the vehicular driving surfaces through the use of pavers, colored or scored concrete, or bricks .  This does not appear to be met.   6. 11-3C Parking - Except as otherwise provided in this section, all off street parking areas shall be provided with a substantial wheel restraint to prevent cars from encroaching upon abutting private and public property or overhanging beyond the designated parking stall dimensions. – is this met?   7. When a bumper overhangs onto a sidewalk or landscape area, the parking stall dimensions may be reduced two (2) feet in length if two (2) feet is added to the width of the sidewalk or landscaped area planted in ground cover. – is this met along the sidewalk in front of the building?   8. Has the ditch indicated on the west been piped?   9. As the south side of the building does not face public roadways, public spaces, etc. I believe it is exempt from most of the ASM requirements. However, there are several requirements that do not appear to be met. You’ll need to either meet these or request a design exception is required.  Per the  ASM, the following must be demonstrated for a design exception:  a. The standard(s) that are proposed to be exempt, including the actual text; b. The reason the exception is requested; and c. How the alternative means for compliance meet the intent and goals of the requested standard exemption, or how the alterna­tive proposes to maintain a similar level of effort by exceeding other site and building standards.   Here are the sections I believe might not be met:   2.1A  - Buildings with rooflines 50-feet in length or greater must incorporate roofline and parapet variations. Variations may include step-downs, step-backs, other modulation, or architectural features such as cornices, ledges, or columns, and must occur in total combination for at least 20% of the façade length. May be averaged over entire façade, but may not exceed 75-feet without a break.   3.1B - Qualifying modulation must be at least 6-inches in depth, be at least 8-inches in width or height (whichever is narrowest), and occur in total for 20% of overall façade elevation. For buildings with façades less than 150-feet, horizontal modulation must occur no less than every 30-feet. For buildings with façades greater than or equal to 150-feet, horizontal modulation must occur no less than every 50-feet.   3.2A - For at least 30% of applicable façades use any combination of concrete, masonry, stone, or unique variation of color, texture, or material, at least 10-inches in height, around the base of the building. May alternatively incorporate other architectural features such as ledges, façade reveals, ground level fenestration, raised planters, or landscaping elements within 3-feet of finished grade. – it does not appear 30% fenestration is met on the west elevation. Fenestration not met on west elevation.   Alterative to providing fenestration:   3.3E - Fenestration Alternative: Incorporate doors and windows for at least 30% of applicable first floor façade, or suggest their inclusion using faux treatments that incorporate at least two of the following: material changes, reveals in conjunction with color or material change, qualifying modulation such as recessed areas, architectural trellis, awnings and canopies over access areas, detached structures such as pergola, or similar architectural features and details.   4.1A - Provide at least three detailing elements that transition façade material changes or integrate pedestrian scale elements, such as doorways, windows, or material banding, at the base of the building. Examples include but are not limited to: cornice work around primary entries, decorative caps on brick or stone banding, architectural canopies over entries, or decorative lintels above the first floor windows.   Feel free to contact me with any questions.     Alan Tiefenbach | Current Associate Planner City of Meridian | Community Development Dept. 33 E. Broadway Ave., Ste. 102, Meridian, Idaho 83642 Phone: 208-489-0573 | Fax: 208-489-0571 Built for Business, Designed for Living