Loading...
Response Email1 Alan Tiefenbach From:Josh Shiverick <JoshShiverick@cushingterrell.com> Sent:Tuesday, October 6, 2020 3:24 PM To:Alan Tiefenbach Cc:Joshua Hersel Subject:RE: Application for HIckory Warehouse at 1021 Hickory Ave Attachments:CZC City Comments Response_Hickory Warehouse.zip External Sender - Please use caution with links or attachments. Alan,      Attached is our response letter and supporting documentation to the staff comments below and  ACHD comments  received on 10.02.2020. Please let me know if you have any questions or need anything else.      Thanks,      Josh Shiverick Design Technician 208.577.5675 cushingterrell.com CTA is now Cushing Terrell. From: Alan Tiefenbach <atiefenbach@meridiancity.org>   Sent: Friday, September 04, 2020 8:55 AM  To: Josh Shiverick <JoshShiverick@cushingterrell.com>  Subject: Application for HIckory Warehouse at 1021 Hickory Ave     ***this email is from an external source***  - CushingTerrell Helpdesk Dear Mr. Shiverick,     Thank you for submitting an application for a Certification of Zoning Compliance (CZC) to construct a 207,000  square foot warehouse. The following are staff’s comments on your submittal:     1. Site Plan  a. UDC 11‐3A‐3 states “where access to a local street is available, the applicant shall reconfigure the  site circulation plan to take access from such local street”. The proposed project shows two new  access from N. Hickory Ave, a Collector.  b. What is the crosshatched area adjacent to the building on the west side? Stamped concrete?  Loading zone? It is not shown in the legend.      2. Photometric Plan  a. What is the height of the poles shown as P‐1? Please provide a detail or “cut sheet” of the type of  lighting fixture. Are there any other lights proposed, such as sconces? If so, please provide a detail  or “cut sheet” showing the fixture and that it is downcast and shielded.   2 b. Are the numbers shown on the photometric plan foot‐candles? If so, is it really accurate that the is  no increase in lighting directly surrounding the poles (shown as +1)?     3. Pathway  a. At the west side of the property is a common lot owned by the Crossroads Professional Center. The  City of Meridian Pathway Network Map indicates this is the area for a future pathway. The  applicant will be required to construct a 10’ pathway in this area running north and south, and  connect to the pathway at the Pine 43 apartment development to the west.  This pathway must be  landscaped as required by UDC 11‐3B‐12. Please revise the site plan and landscape plan to include  this pathway.      4. Parking  a. UDC 11‐3A‐19 “Structure and Site Design Standards” state for properties greater than two (2) acres  in size, no more than fifty percent (50%) of the total off street parking area for the site shall be  located between building facades and abutting streets. This requirement is not met.      5. Landscape Plan  a. Although it appears the required quantity of trees is satisfied in the buffers and internal  landscaping, the caliper of the trees is deficient or is unknown.  The Japanese Tree Lilac, Showy  Mountain Ash and Crimson Cloud Hawthorn are indicated in the proposed plant schedule on page  2 as 1.5” caliper whereas UDC 11‐3B‐5‐2 requires a minimum of 2”. Also, there is no size listed for  the Crimson Pointe Flowering Plum, Karl Fuchs Deodar Cedar, Amur Maple and American Sweet  Gum, which are trees that comprise a significant quantity of the landscaped areas.      6. Architecture – staff is unsure if the following requirements of the Architectural Standards Manual (ASM)  are met. Please clarify:  a. B, C and D at the bottom of Page One of the elevations indicate colors, but do not indicate  materials. Please describe proposed materials.   i. Is any smooth block face, or untextured concrete panel proposed?  b. 2.3A Consistently incorporate at least two (2) architectural features into the building design that  are pedestrian scale, to include: fenestration patterns; architectural elements such as ledges,  lighting, or canopies; material or pattern banding; or detailing.   i. How is this met on the west elevation? This elevation will be visible from the residential  project to the west and a future pathway.   c. 3.1B Qualifying modulation must be at least 6‐inches in depth, be at least 8‐inches in width or  height (whichever is narrowest), and occur in total for 20% of overall façade elevation. For buildings  with façades less than 150‐feet, horizontal modulation must occur no less than every 30‐feet. For  buildings with façades greater than or equal to 150‐feet, horizontal modulation must occur no less  than every 50‐feet   i. Is this depth met?  4.1B Provide building overhangs or other projections such as canopies which articulate the building  façade and provide temporary relief from inclement weather. At a minimum, an overhang or  projection is required within 20‐feet of all public entryways, must be at least 3‐feet in depth from  the point of entry, and be least 6‐feet in length. Entryways with vestibules or other permanent  enclosed transition space are exempt.   ii. There are entrances where there does not appear to be building overhangs or canopies on  the east, north and south elevations. Could any canopies be added to the west (back)  3 elevation of the building to respect the residential development and future pathway to the  west?  d. 4.3B All ground level mechanical equipment must be screened to the height of the unit as viewed  from the property line.   i. Are the parapets of sufficient height to screen all mechanical equipment as viewed from the  property line?  e. 5.1 In Industrial Districts, untextured concrete panels and prefabricated steel panels are prohibited  as facade field materials facing arterial and collector roadways, or public spaces, except when used  with a minimum of two other qualifying field materials and meeting standard fenestration  requirements. Concrete panels that do not exceed three (3) SQFT without a patterned reveal or  modulation break may be considered textured.  i. It does appear the ACM Panel and Masterline Panels exceed 20% on several sides. Staff does  not necessarily oppose the materials as proposed, but a Design Standard Exception (DSE)  would be required. The applicant should submit a narrative discussing how the proposed  materials meet the DSE standards as discussed on page A‐4 of the Architectural Standards  Manual (ASM). Staff recommends you consider additional treatment on the west side which  faces the residential project and future trail connection as a compromise.         Alan Tiefenbach | Current Associate Planner  City of Meridian | Community Development Dept.  33 E. Broadway Ave., Ste. 102, Meridian, Idaho 83642   Phone: 208‐884‐5533 | Fax: 208‐489‐0571       Built for Business, Designed for Living     City of Meridian 33 E. Broadway Ave., Meridian, Idaho 83642 Phone: 208-888-4433 www.meridiancity.org All e-mail messages sent to or received by City of Meridian e-mail accounts are subject to the Idaho law, in regards to both release and retention, and may be released upon request, unless exempt from disclosure by law.