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2015 07-02Pl a n n i n g & Z o n i n g C o m m i s s i o n M e e t i n g Pl a n n i n g & Z o n i n g C o m m i s s i o n M e e t i n g Pl a n n i n g & Z o n i n g C o m m i s s i o n M e e t i n g Pl a n n i n g & Z o n i n g C o m m i s s i o n M e e t i n g Ju l y 2 , 2 0 1 5 Ju l y 2 , 2 0 1 5 Ju l y 2 , 2 0 1 5 Ju l y 2 , 2 0 1 5 It e m # 4 A : K e n t u c k y V i l l a s – Z o n i n g / A e r i a l M a p & S i t e P l a n Pr e l i m i n a r y P l a t La n d s c a p e P l a n Co n c e p t u a l B u i l d i n g E l e v a t i o n s Pl a y a r e a n e x t t o t h e p r o p o s e d s t r e e t Fi s c h p r o p e r t y l i n e a d j a c e n t t o p r o p o s e d s t r e e t 6’ p r i v a c y f e n c e a c r o s s t h e s t r e e t i n K e n t u c k y R i d g e # 3 It e m # 4 B : V e r r a s o – Z o n i n g & A e r i a l M a p Pr o p o s e d S i t e P l a n Pr o p o s e d W a l l w i t h G a t e s Co n c e p t u a l R e s i d e n t i a l Bu i l d i n g E l e v a t i o n s (4 T y p e s ) Co n c e p t u a l Of f i c e / D w e l l i n g B u i l d i n g El e v a t i o n s St r e e t V i e w F r o m M o d e l o L a n e It e m # 4 C , D , E : H u m a n B e a n : Z o n i n g M a p Hu m a n B e a n : U D C T e x t C h a n g e s Ap p l i c a n t ’ s p r o p o s e d c h a n g e s a r e n o t e d i n s t r i k e - o u t, bo l d u n d e r l i n e format; staff’s recommended ch a n g e s a r e n o t e d i n s t r i k e - o u t , bo l d i t a l i c s un d e r l i n e fo r m a t . ) A. A d r i v e - t h r o u g h e s t a b l i s h m e n t s h a l l b e a n a c c e s s or y u s e w h e r e t h e d r i v e - t h r o u g h f a c i l i t y ( i n c l u d i n g st a c k i n g l a n e s , s p e a k e r a n d / o r o r d e r a r e a , p i c k u p wi n d o w s , a n d e x i t l a n e s ) i s : 1 ) n o t w i t h i n t h r e e hu n d r e d f e e t ( 3 0 0 ' ) o f a n o t h e r d r i v e - t h r o u g h f a c i l i ty , a r e s i d e n t i a l d i s t r i c t , o r a n e x i s t i n g r e s i d e n c e; or 2) s e p a r a t e d b y a n a r t e r i a l s t r e e t f r o m a n y o t h e r d ri v e - t h r o u g h f a c i l i t y , r e s i d e n t i a l d i s t r i c t o r e x i s ting re s i d e n c e ; o r 3 ) n o t w i t h i n t h e O - T z o n i n g d i s t r i c t . O t h e r w i s e a c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t i s r e q u i r e d . B. A l l e s t a b l i s h m e n t s p r o v i d i n g d r i v e - t h r o u g h s e r v i ce s h a l l i d e n t i f y t h e s t a c k i n g l a n e , m e n u a n d sp e a k e r l o c a t i o n ( i f a p p l i c a b l e ) , a n d w i n d o w l o c a t i on o n t h e c e r t i f i c a t e o f z o n i n g c o m p l i a n c e o r t h e co n d i t i o n a l u s e p e r m i t . Sp e a k e r s a r e p r o h i b i t e d i n t h e O - T z o n i n g d i s t r i c t . C. A s i t e p l a n s h a l l b e s u b m i t t e d t h a t d e m o n s t r a t e s s a f e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r a c c e s s a n d ci r c u l a t i o n o n t h e s i t e a n d b e t w e e n a d j a c e n t p r o p e r ti e s . A t a m i n i m u m t h e p l a n s h a l l d e m o n s t r a t e co m p l i a n c e w i t h t h e f o l l o w i n g s t a n d a r d s : 1. S t a c k i n g l a n e s s h a l l h a v e s u f f i c i e n t c a p a c i t y t o p r e v e n t o b s t r u c t i o n o f driveways, drive aisles, and th e p u b l i c r i g h t o f w a y b y p a t r o n s . 2. T h e s t a c k i n g l a n e s h a l l b e a s e p a r a t e l a n e f r o m th e c i r c u l a t i o n l a n e s n e e d e d f o r a c c e s s a n d pa r k i n g . , e x c e p t s t a c k i n g l a n e s m a y p r o v i d e a c c e s s t o d e s i g nated employee parking. 3. T h e s t a c k i n g l a n e s h a l l n o t b e l o c a t e d w i t h i n t e n f e e t ( 1 0 ' ) o f a n y r e s i d e n t i a l d i s t r i c t o r e x i s t i n g re s i d e n c e . 4. A n y s t a c k i n g l a n e g r e a t e r t h a n o n e h u n d r e d f e e t (1 0 0 ' ) i n l e n g t h s h a l l p r o v i d e f o r a n e s c a p e l a n e . , un l e s s t h e e n t i r e s t a c k i n g l a n e q u e u e i s v i s i b l e f r om t h e e n t r a n c e t o t h e s t a c k i n g l a n e . I n s u c h ca s e , a n y s t a c k i n g l a n e g r e a t e r t h a n o n e h u n d r e d t h ir t y f e e t ( 1 3 0 ’ ) i n l e n g t h s h a l l p r o v i d e f o r an e s c a p e l a n e . (St a f f d o e s n o t r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e p r o p o s e d c hange.) 5. T h e s i t e s h o u l d b e d e s i g n e d s o t h a t t h e d r i v e - t h ro u g h i s v i s i b l e f r o m a p u b l i c s t r e e t f o r s u r v e i l l a nce pu r p o s e s . D. T h e a p p l i c a n t s h a l l p r o v i d e a s i x f o o t ( 6 ' ) s i g h t o b s c u r i n g f e n c e w h e r e a s t a c k i n g l a n e o r w i n d o w lo c a t i o n a d j o i n s a r e s i d e n t i a l d i s t r i c t o r a n e x i s t in g r e s i d e n c e . ( O r d . 1 2 - 1 5 1 4 , 5 - 1 6 - 2 0 1 2 , e f f . 5 - 2 1 - 20 1 2 ) Hu m a n B e a n Si t e / L a n d s c a p e P l a n Hu m a n B e a n : B u i l d i n g E l e v a t i o n s Hu m a n B e a n : C o n c e p t u a l B u i l d i n g E l e v a t i o n s f o r R e s t a ur a n t Hu m a n B e a n : C o n c e p t u a l D r i v e - T h r o u g h R e - c o n f i g u r a t i o n Ke n t u c k y V i l l a s P r o j e c t 20 1 5 Ke n t u c k y V i l l a s Ga t e d E n t r a n c e In s t a l l e d S i d e w a l k Dr a i n a g e We t l a n d s A r e a K e n t u c k y V i l l a s L o t # 1 Th a n k Y o u