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HomeMy WebLinkAboutPre-Plat SS�pN AL E-4,0 I w W I w l PRELIMINARY PLAT SHOWING �G\STERFo-y��� I Lu Ln OWYHEE HIGH SCHOOL 0464 JOINT SCHOOL DISTRICT No. 2 WESTVEIL SUBDIVISION J' 04113M 0 ( � GANDER CREEK SOUTH JOINT SCHOOL DISTRICT No. 2 I � � o � �q�. P� � SUBDIVIDE No, 1 N. OWYHEE STORM AVENUE 11J JOINT SCHOOL DISTRICT No. 2 0 7020 W. USTICK ROAD I FG F of m SO432131755 W 3650 N. OWYHEE STORM AVENUE I w0 I 50432438755 I / q. FRo`� u (R-8) Ln ti oo (R-8) u CENTER 1/4 CORNER SECTION 32 SO432427950 w (R-8) SITUATED I N A PORTION O F THE WEST 1 2 " g Q FOUND ALUMINUM CAP "13550" (R 8) I I OF SECTION 32 TOWNSHIP 4 NORTH RANGE - - _-_ � - - - � � ! � � e > > Digitally signed by Kevin -.. - - - - � �� _J - - A. Froehlich, PE N00°36'41 "E 1510.00' N. OWYHEE STORM AVENUE - - - - - - 1 WEST BOISE MERIDIAN CITY OF o _ - - ..., _ = 00°36'38"W 9 ' Date: 2026.04.13 .., .- ., N OWYHEE STORM ;. _.._ _ .�:+. .+��. ..� �S M AVENUE _ _ - - - - - MERIDIANIDAHO ,', , .'' _ - - - - - - _�. ,r....1.�t�.+.;`�i.,.r�-: - W 1455 85 11.35.25 06 00 ss � �1'; BLOCK 16 � ' > > 93 6 w N 37 38 39 10 2 3 4 5 6 7 8 10 11 14 15 16 9 90 91 92 94 l g0 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 zz SOUTH 1 4 CORNER SECTION 32 m 1,,15 , 33 34 35 36 00 O' 'O 12 13 �',' ,'. 87 O O O 8 / APRI 2026 L N j)fI:';':',' FOUND ALUMINUM CAP 13550 0 0 , 17 , , , 32 a cz> ; ' PIONEER PASS STREET 86 89 ,' S z ;,;,;,,,;, ER PASS STREET z1 o 7 PIONEER z4 4 , , , , , , , , , , , \ w ,, : 3o I 19 � zz ', , , , , O PROJECT EC PIONEER PASS STREET T SUMMARY SITE DATA u� � 58 60 18 I 29 w H 0 0 U 18 �u 23 57 iw 61 19 t 84 gg gg 97 95 0 1 20 30 40 70 80 90 10 11 1z 13 14 15 z5 Q PARCEL NUMBER(S): SO432336250, SO432325555, SO432325565, r:'' 28 17 H I z4 56 I 62 96 O SO432346730, SO432233900, SO432244240 & O F- 20 83 �� :' w I; z7 16 I J I 25 55 I C I 63 21 O 6 SO432244220 LL, BLOCK 17 > 26 15 Lu 26 54 z 64 r' 82 ,, BLOCK 3 51 z7 16 26 JENNY SMITH `L 25 1q cn 27 O 22 i I PROPERTY ADDRESS: 7870 W. USTICK ROAD 53 65 "' 0 W. USTICK ROAD `� N 13 w is 40' S2 + O ; 0 25 24 23 22 21 zo 19 18 v I I CITY/STATE/ZIP: MERIDIAN, IDAHO 83646 Z 24 0 ? 66 81 5o is 27 I R3036700000 p z w O' 29 51 pw 67 24 26 I (RUT) CURRENT ZONING: RUT (RURAL URBAN TRANSITION) , I 11 V 30 Y 50 68 z5 80 > w 0 23 O :','.'' v O 10 31 4 I'.' ' ' CYPRESS GROVE STREET 49 29 CYPRESS GROVE STREET cv I PROPOSED ZONING: R-8 (MEDIUM-DENSITY RESIDENTIAL) w '_ 21 OJ 9 69 ,' - O CYPR 59 :: ;';';'; 79 R-15 MEDIUM-HIGH DENSITY RESIDENTIAL z " 9 32 m ( ) I•;•;' z1 '; O 48 30 zo w 8 33 47 71 iw 27 ;'' 78 w w w PROJECT TOTAL: 985 LOTS t200.11 ACRES Q O w w O - w 7 34 46 72 CC 28 � z0 O3 40 50 60 70 � O � � 10 O 30 40 50 © 70 ® g0 � 0 � RIGHT-OF-WAY DEDICATION: - t59.37 ACRES 47 F- 1 19 6 3 DEVELOPABLE LOTS: 899 LOTS t98.24 ACRES 35 45 73 cn O O„ cn O N COMMON LOTS: 70 LOTS t41.33 ACRES 77 � w 18 5 I, �I 36 44 74 '� w w 20 10 w w x Q I, I BLOCK 15 - c•� L7 BLOCK 18 � 3 � MARC SMITH COMMON DRIVE LOTS: 14 LOTS t0,577 ACRES 0 17 Q 4 11 I 37 43 I l 75 w 30 Z 76 0 46 32 0 U O N I PRIVATE ALLEY: 2 LOTS t0.582 ACRES 0 , < w 31 Q rf l or � oc i+� 0 4605 USTICK ROAD h m , 16 3 38 42 76 32 Q 75 80 90 10 11 12 ;.{ �.; Co 45 n 33 p 19 18 17 16 15 14 13 1z 11 w 00 4 O �' N 16 R3036600000 ° 2 39 41 77 O 13 _ > MUSTANG 35 LLLP N REQUIRED: QUALIFIED OPEN SPACE (R-8): ±23.62 ACRES 15% M 1 33 w 1' 3 u u N '� w 7280 W. USTICK ROAD (RUT) REQUIRED: QUALIFIED OPEN SPACE (R-15): f6.10 ACRES 15% , J In .<, , , ,: •-.. , ,, ,','.',•,',',' L , - ,", U ° , i o ,', 13 O 1' O 44 0 3G S043234675 - - 74 . 14 z �n ^`' : . POPPY PATH STREET m POPPY PATH STREET m O PROVIDED: QUALIFIED OPEN SPACE (R-8): ±34.33 ACRES 21.8% w POPPY PATH STREET I- _: ,,.,,, 15 (RUT) 0 PROVIDED QUALIFIED OPEN SPACE t9 08 ACRES 22 3% 4', Cj , , - ' ' O 4 3 3 5 .' 73 O O I R 8 : O 00 p o 11 36 O 16 60 I I I R-8 ZONING 1 2 3 4 5 M O w ' 11 ;j 6 7 00 8 w 9 O O O 1 2 3 4 5 72 J', O hh O O O O to Lu m N 10 OOOOO © � OO 10 11 ; 12 • 37 O w 17 50 42 36 O Y I STERLING REAL ', 71 1 0 ESTATE LLC GROSS DENSITY: f3 82GROSS ACREAGE: 4UNI UNITS ACRE o N N � °� � 24 BLOCK 5 38 O 10 � 20 BLOCK 19 10 Q � I 1s 41 O m 0 USTICK ROAD z zo O -- Z O 39 70 Q © 37 R303650000 SINGLE FAMILY RESIDENTIAL: 602 LOTS ±79.12 ACRES 0 0 O O O O O (RUT) COMMON LOTS: 54 LOTS 31.56 ACRES O 19 19 18 17 16 15 14 13 12 11 g0 ::I COMMON DRIVE LOTS: 12 LOTS f0.47 ACRES 14 ' 70 z3 zz 21 20 19 18 17 16 15 14 13 40 40 38 Z � �'' w 0' ' 0 w - 69 SUB-TOTAL. 668 LOTS f 1 1 1.15 ACRES O O O 39 � : Y [n p JEANTY STREET 4z ' 68 NTY STREET MINIMUM LOT SIZE: f3 984 SF MAXIMUM LOT SIZE: ±10,610 SF z O +�; '> 7 : ? 8 10 .- �- AVERAGE LOT SIZE. f 25 SF O O ` 57 ' O BLOCK 6 43 ; ; ; 4" I H ATE - zz 12 w URST REAL EST R-15 ZONING (LANDSCAPE LOT LOT 1, BLOCK 37) O3 44 6 O 13 14 15 16 17 18 19 w 1 HOLDINGS LLC 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 66 O 9 O oC O 0000000 2 45 F- 4663 USTICK ROAD O O z3 N COMMON LOT: 1 LOT t0.23 ACRES 65 z BLOCK 25 R3036401000 w , 11 O 46 PA, - (NORTH AREA) w 24 �,, BLOCK 21 o (RUT) R 15 ZONING ac WE 64 ,,: w � O - WEST 1/16 CORNER SECTIONS 5/32 47 O oC O 29 w FOUND 5/8-INCH REBAR 7729 - - GROSS ACREAGE: ±27.57 ACRES a � I MAPLETON STREET ;';';';';';',';'' O O O „{r O GROSS DENSITY: f7.25 UNITS PER ACRE : • ,•,•; cn z5 H O ; O O O O z O 26 25 24 23 zz 21 20 m Q - : 63 w 27 w o' LLI m - 3 w > O 3 ��� z w 4x. ; - 26 � _ ' > � �`� 30 z8 'S' C� � I TODD CINDELL TOWNHOMES• 200 LOTS �13 76 ACRES z w > , , ' • ' ' ' 62 '•' Z > 4729 USTICK ROAD COMMON LOTS: 12 LOTS 6.72 ACRES 29 30 31 32 33 34 35 36 37 , 48 , , , , 34 , , , , , , , ,-, {, O c' z o 53 52 51 so 49 O . , , , , , , - GOLDENFIELD STREET R3036400000 LOTS. UZ 00000 j- _ ;';•; N ';';' I PRIVATCOMME NALREYE 2 LOTS f0.58 ACRES N U N ao I w 61 z 31 L2 RUT N 4 Z � oo N O Q Q "' O 13 L1 ( ) SUB-TOTAL: 216 LOTS ±21.17 ACRES w co N F- U 28 8 ,n 1 5 Z \ 4 � w , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,<. - z ;,;„; ;,, U, 0 14 / - - MINIMUM LOT SIZE: f2 160 SF „ > . . > , z - 0 2g . „ 7 L . � � � • • • • • •O • • • • • � • • • • � • • • • • • • • • • • • • 32 � O O 2 F ' 6 ORIDGESTREET MAXIMUM LOT SIZE: f4,592 SF Z I, , , , , , , , , , „ O O O O ,n _ TEE U :- " � , ; , .. , , , , _- :<- _.. .. ,._ f 00 � � . TER' AVERAGE LOT SIZE: 2,989 SF N w. o N> 59 SELVA STREET C` oo_ Q EET � 15 • • . . . . . . . . . . . . . . . . O O 6 6 R 15 ZONING SOUTH AREA BLOCK 1 _. ss ' ' ' ' ' • ' • • ' ' � '> :. O � ''''' O ,r BLOCK 36 I \ 7 � 1 16 17 1 9 9 O 14 O O O 11 O O 1 2 O 3 4 5 F 6 7 5 s O t1 .14 5 1 z4 O GROSS ACREAGE: 3 ACRES 1 O O O' z 3 O (�BL K 4 OC 3 16 O o 57 O 1 o I L O _ Y O 5 � 'r '> 10 GROSS DENSITY: t7,38 UNITS PER ACRE O 11 LL, �, I :.., , q O , , , ;• , . . , , , , , CEDAR , . ,<: . , . :.. , . . . , 4 s 11 HOLLOW STREET - O .. __.._ ,.. _:. . . , , , � -,,.. BLOCK 13 5 cal 9 , ,. , , , I TOWNHOMES: 97 LOTS t5,36 ACRES L 12 O ,� CEDAR HOLLOW STREET Y cn 17 9 9 COMMON LOTS: 3 LOTS t2,83 ACRES , 4 w O •. 3 C� ,•,, •.., ,•. k. zz U 12 O :';':' WICKSTROM LLC O - z7 , , , , ,;, , , ; , •:� 35 O C7 •::>. \- , , , .::: , , SUB TOTAL: 100 LOTS t8,19 ACRES O 55 ,,11 , 10 9 8 7 6 O , O 1 II ,,',','>', ,'>', O 0 1G 0 USTICK ROAD O O O O O 6 7 8 ca - ' O O O 18 O2 10 7 ,1,2 BL K 27 26 R30363012A0 OC I T f 1' 26 21 O O 7 9 MINIMUM LOT SIZE: 2, 60 SF 8 °� O 1 3 13 0 1 O O I 10' 13 5 a 9 16 I 12 14 ) V f O ,, ( MAXIMUM T ,9 I f AVERAGE LOT SIZE: 2,400 SF FLATIRON STREET f ' s N 'r: ,',',',',',', 19 12 15 6 6 O O O : •. : O , ' m I O I „ , I 17 16 • . . , . , . -• . O O , , , , ,'. %,�� O 11 DIMENSIONAL STANDARDS FOR THE R-8 DISTRICT (PER TABLE 11-28 6) 15 14 13 12 11 10 23 19 C\: , , , , Y m 00 000 O r In ; , , 23 , w ,', ,', � , , , , ,•, �� 14 q M � Y ' 22 24 w <` O O� 28 O 17 MINIMUM PROPERTY SIZE: 4,000 SF , - O w O 1 z 3 4 5 20 BLOCK 24 I I 5 1°i 6 O , J 4 1z O w O O 18 �` O � O ,; H O O 1 15 ; , •,•, � '�,, U � � m MINIMUM STREET FRONTAGE: 40' 22 O O \ ;.;.;: Q t O 21 v1 15 3 O m X y O O m � �.�',' ' ' ' ' ' � MAROON BELLA STREET O z5 3s O SIDE ENTRY GARAGE m l Q O 4 W w O r �, �„ 29 m 19 U AG °:14 � 25 O ,' I ;�; WITH ALLEY LOADED GARAGE, w o ;':':':';':': z1 0 BLOCK 12 7 17 3 O OR PRIVATE MEW LOTS: 32' O , 6 " > > Z O O Q O K A o ;_; , , , , , , , - 2 m STREET SETBACK (1)TO GARAGE � = cc O O 14 I zo o_ 4 z O U w 16 '11' O LOCAL: 20' 0 5 1 -CA - BINV 1 O IEW 19 0 1 STREET O 30 3 O z7 12 11 I 'Q', Z 10 9 1 U 0 8 1 O 5 17 O O O O O O O O O O O O - O cn 1 2 3 > , , > , > > ° ' ' • ' ' • ' ' 4 5 6 7 8 •, � ,' ,', =. ._ �:--, COLLECTOR: 25' 0000 O Co s 19 O !L 23 (n 18 Y 9 N O 7 6 : , „ 1 cn z ALLEY: 5' , I 18 i O Z 18 :18 BLOCK 5 7 L22 w, p SETBACK (1) TO LIVING AREA AND/OR SIDE LOADED GARAGE � O OC 8 9 1 O O � , , ,';'' SUNSET ME \ - 0 v m 29 1q , , , O 3 \O 9 DOW STREET zo LOCAL: ADDED O O SUNSET MEADOW STREET - - O ! 21 co 17 - QLu O F N cn , , . . , , . .: -, COLLECTOR: 2 5'O ,, P „ 9 rn � O , '„ 17 16 15 14 13 12 11 • 16 ; , 2 ,_. , � " _ W O O O O 10 30 O `�` 20 N O O O O O O : 4 $ C. ALLEY: 5' . , , , , , , , 1 ',' , ', BLOCK II � O O 22 � 10 16 6 w F. O O '' ,' O •0 „ O „ 2 C�. - , „ „ 68 <,> INTERIOR SIDE SETBACK: 5' , , , ' ; 22 15 31 1 2 3 12 N O \P S� O 15} 17 z3 4 5 6 7 8 '9 10 11 „ � REAR SETBACK: 12' 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 21 ,�� , O a Y ; 'p 8 18 O F 11 7 O z4 0 6 z 0 18 O N I•�.'- l N BUFFER 3 STREET LANDSCAPE B ER 2 9 O U t� H ( )O 14 2 L �� 3z O O 5 OLIVE �GROVE 3 OVE o . STREET � ; ,,. ,., w O I `' w 25 , O COLLECTOR: 20' a O w 66 F- O 14 W e , „ 0 m 7 12 O 20 O z6 ARTERIAL: 25' J 1 w , 8 3 O w NO w �0 37 32 E 801 .9 - O 1 � MATTHEW BOHN w 0 � w 9 13 15 51 21 ENTRYWAY CORRIDOR: 35'w 2 10 O � 27 O O O O w O � H 65 ',',',',',',' w 4 m � x 4949 USTICK ROAD O O O O 5 I°,,,I - 24 oC 6 13 ;..;� w 12 zz INTERSTATE: 50' O - � O cn O FOUND 5 8 INCH REBAR O 28 / J N w w �' z R3036301100 18 ' ' ' • ' ' ' ' • O ' ' ' ' ' ' MAXIMUM BUILDING HEIGHT 35 6 10 cn NO CAP U O � a U' 64 J oC 11 23 N' n BLOCK 1 wi O 25 w O BLOCK 33 O 29 U O o O W 11 50 x::. U , , O , , w ,: , , , , , , Q 0 RUT , N O 1 11 10 w m O 5 t ,::: w (RUT) 13 w 5 O 17 O O 14 C7 s 10 m 24 w: 30 O 5 w ( O 26 Y 63 F- ; ' w O O DIMENSIONAL STANDARDS FOR THE R-15 DISTRICT (PER TABLE 11-2A-7) C/7 v� 10 !�, 0 w 11 Z 9 25 O � _ O U 31 0 W U Q` OX�v12 } 1 w 49 m s C7 w` O 6 27 9 4 15 Q U N w Z - � E> O O O O S 8 MINIMUM PROPERTY SIZE: 2 000 SF O O Y 4 O 26 12 oC N 1 w - w 32 O O 6 ,- m - cn O O \\ 12 V Q �:' z` > , , , , , 11 0 w ,, O 3 m �p 15 O �� 7 11 MINIMUM STREET FRONTAGE: z O 13 m O Q° 8 3 16 60 STREET SETBACK (1)TO GARAGE O ® LO I �- BLOCK 29 O - O O 48 4 13 Q O 28 3q CJ Q z9 \� :• ' O O LOCAL: 20' O w JORDAN HRISTOV u 20 14 7 w 14 c�k� 7 z9 N COLLECTOR: 25' O 4190 N. STAR ROAD P� ''''' �.\ Q 2 17 BLOCK 36 O 14 O 35 t� O9 I pQ` 30 J O O O 4 30 36 ALLEY: 5' s M 13 {'� o V w Q N 1 15 50432233810 r� :�' O co S°�•'t � 6 ' O 1 2 2 1 3 31 STREET SETBACK 1 TO LIVING AREA Z Co / �' O C7 8 1z •�. _ O O O O O O 37 O `' I \ 6 w u� 8 rn O O 1 O 16 RUT Q. O O co •!`, ( ) 18• 2 32 LOCAL: 10' 0 of e . , U 5 O 1 1 , , O ;'Li/ O 5 O © 1 33 I COLLECTOR: 20' cn O.. ao - - �, �, xl , , , , , TETON TRAIL STREET " " " " t�` , , , , , , , , ,,,, , ALLEY: 5' - o _..- 4 (n ,,, � :C' , , , , , , , , , , , , , ,, O O . , , . , , . . , , . , . , , , , _ TETONTRAILST O 40 z I ,.� , , , , , , ,. , , , , 31 � SETBACK: E` ',',',',',',',', ',',' ao 1z TRAIL STREET' REAR INTERIOR 12' , ' 6 10 STREET LANDSCAPE BUFFER 2 • 3 z 1 O <, JAMES GONZALES o �, O O O O O 2 BLOCK 28 COLLECTOR: 20' N Z $: . , O O O O 36 37 38 39 45 46 BLOCK 28 5s O O O O O O O O O O O 55 Gs 47 46 45 17866 STAR ROAD 33 34 35 40 41 4z 43 44 47 O 57 56 O 54 53 5z 51 50 49 O 44 43 42 41 ARTERIAL: 25' R3036300000 wo ,i, , , ,{, . , ENTRYWAY CORRIDOR: 35' > , , , U INTERSTATE: 50' , (RUT) p , > MAXIMUM BUILDING HEIGHT: 40' , _ _ _ _ _ _ 32 5 1. MEASURED FROM BACK OF SIDEWALKS OR PROPERTY LINE WHERE THERE IS NOT N00°37'32"E 526.55' N. STAR ROAD - N00°°43'1 5' 30.56' I _ ADJACENT SIDEWALK. A REDUCTION OF THE COLLECTOR STREET SETBACK SHALL BE 20' WITNESS CORNER WEST 1/4 CORNER SECTION 32 N. STAR ROAD GRANTED FOR HOMES THAT FRONT COLLECTOR STREET WHEN ON-STREET AND REQUIRED SUSAN FRIDAY FOUND 5/8-INCH REBAR LOVE TRUST FOUND ALUMINUM CAP TION 3" Ln 3�I 6 OFF-STREET PARKING IS PROVIDED AND GARAGE ACCESS IS FROM AN ALLEY, COMMON "PLS 16662" ENDURANCE HOLDINGS LLC O I V q SOUTHWEST CORNER SECTION 32 DRIVE OR LOCAL STREET. THE REQUIRED TWENTY-FOOT LANDSCAPE BUFFER EASEMENT 4525 N. STAR ROAD 4075 N. STAR ROAD 3895 N. STAR ROAD I 1 FOUND ALUMINUM CAP "13256" I SHALL BE MEASURED FROM BACK OF CURB AND THE DWELLING SETBACK SHALL NOT SO431110800 SO431141800 SO431417200 BE LESS THAN TEN (10) FEET FROM THE BACK OF SIDEWALK ALONG THE COLLECTOR. (RUT) \ (RUT) I I (RUT) I ' COREY BARTON I 2. A REDUCTION OF THE WIDTH OF THE BUFFER MAY BE REQUESTED AS SET FORTH IN \ I I I 8064 W. USTICK ROAD I SUBSECTION 1 1- - .1.c. SO431449200 (RUT) 0 150 300 450 Plan Scale: 1" = 150' PRELIMINARY PLAT NOTES UTILITIES PROJECT TEAM VICINITY MAP 1. ANY RE-SUBDIVISION OF THIS PLAT SHALL COMPLY WITH THE APPLICABLE ZONING REGULATIONS IN EFFECT AT THE TIME OF RE-SUBDIVISION. UTILITIES PROPERTY OWNERS / DEVELOPERS ENGINEERING NOT TO SCALE WATER: CITY OF MERIDIAN NAME: OPEN DOOR RENTALS LLC NAME: KM ENGINEERING, LLP. 2. MINIMUM BUILDING SETBACK LINES SHALL BE IN ACCORDANCE WITH THE APPLICABLE ZONING AND SUBDIVISION REGULATIONS AT THE TIME OF ISSUANCE OF THE SEWER: CITY OF MERIDIAN PARCEL No.: SO432244220 & SO432244240 CONTACT: KEVIN FROEHLICH, P.E. BUILDING PERMIT OR AS SPECIFICALLY APPROVED AND/OR REQUIRED. POWER: IDAHO POWER CONTACT: KATIE MILLER KEVIN McCARTHY, P.E. NATURAL GAS: INTERMOUNTAIN GAS CO. ADDRESS: 1977 E. OVERLAND ROAD ADDRESS: 5725 N. DISCOVERY WAY 3, THIS DEVELOPMENT IS SUBJECT TO COVENANTS, CONDITIONS, RESTRICTIONS, AND EASEMENTS. TELEPHONE: CENTURYLINK CITY/STATE/ZIP: MERIDIAN, IDAHO 83642 CITY/STATE/ZIP: BOISE, IDAHO 83713 IRRIGATION: NAMPA & MERIDIAN IRRIGATION DISTRICT PHONE: 208.288.5560 PHONE: 208.639.6939 ®� 4. THIS DEVELOPMENT RECOGNIZES 22-4503 OF THE IDAHO CODE, RIGHT TO FARM ACT, WHICH STATES: "NO AGRICULTURAL OPERATION, AGRICULTURAL FACILITY OR PRESSURIZED IRRIGATION: CITY OF MERIDIAN EMAIL: katiem®cbhhomes.com EMAIL: kfroehlich®kmengllp.com " EXPANSION THEREOF SHALL BE OR BECOME A NUISANCE, PRIVATE OR PUBLIC, BY ANY CHANGED CONDITIONS IN OR ABOUT THE SURROUNDING NONAGRICULTURAL FIRE PROTECTION: CITY OF MERIDIAN kevin®kmengllp.com W.McMILLAN ROAD ACTIVITIES AFTER IT HAS BEEN IN OPERATION FOR MORE THAN ONE (1) YEAR, WHEN THE OPERATION, FACILITY OR EXPANSION WAS NOT A NUISANCE AT THE TIME IT POLICE PROTECTION: CITY OF MERIDIAN POLICE NAME: COREY BARTON o BEGAN OR WAS CONSTRUCTED. THE PROVISIONS OF THIS SECTION SHALL NOT APPLY WHEN A NUISANCE RESULTS FROM THE IMPROPER OR NEGLIGENT OPERATION SANITATION: REPUBLIC SERVICES PARCEL No.: SO432325565 LANDSCAPE ARCHITECT SCHOOL DISTRICT: WEST ADA SCHOOL DISTRICT CONTACT: KATIE MILLER NAME: KM ENGINEERING, LLP. 0 OF AN AGRICULTURAL OPERATION, AGRICULTURAL FACILITY OR EXPANSION THEREON." a g ADDRESS: 1977 E. OVERLAND ROAD CONTACT: ALYSSA YENSEN, PLA 0 0 5. UNLESS OTHERWISE SHOWN AND DIMENSIONED, ALL LOTS ARE HEREBY DESIGNED AS HAVING A PERMANENT EASEMENT FOR PUBLIC UTILITIES, IRRIGATION, AND LOT CITY/STATE/ZIP: MERIDIAN, IDAHO 83642 ADDRESS: 5725 N. DISCOVERY WAY 0 0 �� DRAINAGE OVER THE 5-FEET ADJACENT TO ANY INTERIOR SIDE LOT LINE, AND OVER THE 10-FEET ADJACENT TO ANY REAR LOT LINE OR SUBDIVISION BOUNDARY. SURVEY CONTROL NOTES PHONE: 208.288.5560 CITY/STATE/ZIP: BOISE, IDAHO 83713 [Q EMAIL: katiem@cbhhomes.com PHONE: 208.639.6939 0 0 1. ALL SURVEY DATA IS BASED ON THE NAD83 STATE PLANE COORDINATE EMAIL: ayensen®kmengllp.com z a N 6, IRRIGATION WATER WILL BE PROVIDED BY NAMPA & MERIDIAN IRRIGATION DISTRICT IN COMPLIANCE WITH IDAHO CODE SECTION 31-3805(1)(b). LOTS WITHIN THIS z m SUBDIVISION WILL BE ENTITLED TO IRRIGATION WATER RIGHTS AND WILL BE OBLIGATED FOR ASSESSMENTS FROM SAID CANAL COMPANIES. SYSTEM (IDAHO WEST 1103) AND NAVD 88 VERTICAL DATUM. NAME: ENDURANCE HOLDINGS LLC u z } PARCEL No.: SO432325555 & SO432336250 CONTACT: KATIE MILLER z o W ADDRESS: 1977 E. OVERLAND ROAD PROJECT fimm LEGEND CITY/STATE/ZIP: MERIDIAN, IDAHO 83642 LINE TABLE LOCATION10 z Z PHONE: 208.288.5560 3� w - - BOUNDARY LINE EMAIL: katiem®cbhhomes.com LINE BEARING DISTANCE z E N G I N E E R I N G - - ADJACENT BOUNDARY LINE L1 SOO.36'38"W 216.43' 5725 NORTH DISCOVERY WAY o NAME: FIELDS PROPERTY HOLDINGS LLC 2 BOISE, IDAHO 83713 - ROADWAY CENTERLINE PARCEL No.: SO432233900 L2 N86°24'39"W 9.02' W.USTICK ROAD PHONE(208)639-6939 o CONTACT: EMILY MUELLER - - - SECTION LINE kmengllp.com ADDRESS: 839 S. BRIDGEWAY PLACE rL3 N07°15'46"W 92,02' RIGHT OF WAY CITY/STATE/ZIP: EAGLE, IDAHO 83616 DESIGN BY: KF LOT LINE PHONE: 208.866.2405 m EMAIL: emily®markbottles.com gTgq DRAWN BY: JJ z R-$ / R-15 PROPOSED ZONING DESIGNATION NAME: MUSTANG 35 LLLP CURVE TABLE CHECKED BY: KM PARCEL No.: SO432346730 DATE: 04/01/26 w CONTACT: EMILY MUELLER CURVE RADIUS LENGTH DELTA CHORD BRG CHORDHE ADDRESS: 839 S. BRIDGEWAY PLACE PROJECT: 23162 C1 264.00' 414.69' 90'00'00" S45°36'38"W 373.35' CITY/STATE/ZIP: EAGLE, IDAHO 83616 ® SHEET NO. a PHONE: 208.866.2405 EMAIL: emily®markbottles.com C2 390.00' 246.86' 36°16'02" S73°41'01"W 242.76' PP1.0 m N d S�pN A L EN %STERF��, 0464 s 04/13M OF FLu RO��\. N Lu Lu I I N w 0 cc Lu uwLn o F- I z l OWYHEE HIGH SCHOOL N w GANDER CREEK SOUTH JOINT SCHOOL DISTRICT No. 2 I Lu o JOINT SCHOOL DISTRICT No. 2 I N. OWYHEE STORM AVENUE I JOINT SCHOOL DISTRICT No. 2 > 7020 W. USTICK ROAD 1 m SUBDIVION No. 1 SO432131755 > 3650 N. OWYHEE STORM AVENUE SO432438755 w u T (R-8) I (R-8) = CENTER 1/4 CORNER SECTION 3 SO432427950 ° I LOU I (R-8) I Q I Q _Z:,. FOUND ALUMINUM CAP "13550" (R-8) I Lu I do do �F§ � � M„Z L x. z z " " N. OWYHEE STORM AVENUE " ' 1 . 1 ,. .. . o- M„Z o- Lu N N00°36'41 "E 1510.00' -- SO0°36'38"W 1 175.95' o N. OWYHEE STORM AVENUE > w o o —S00°36'38 W 1455.85'—_ _ W �_ u � �I r i IF EG G S IG„bZ „bZ �„bZ Io.,vz Io„v — — — — — — — - U Z Lu LD IC I I SOUTH 1/4 CORNER SECTION 32 1 a co I I I FOUND ALUMINUM CAP 13550" - - I � w w I JI I ml a I I � OPEN DOOR RENTALS LLC I I i 0 EG Of O u, N. STAR ROAD o3—1 Y JENNY SMITH > SO432244220 I I w L I 0 W. USTICK ROAD L1 I (RUT) I I ml i R3036700000 I (RUT) I 130' U.S.B.R. FIVE MILE I I I ` DRAIN EASEMENT PER INST. No. N I EG EG 69135 (BK. 124, PG. 332) I I I /� EG Ec EGG EGG EGG EGG I I I I 90' WIDE U.S.B.R. EASEMENT I I LA w PER INST. No. 69915 (BK. 7 I I I3 — ` — OF CONTRACTS, PG. 274) N 1 MARC SMITH I zl N 1 nI 1 I � MUSTANG 35 LLLP N I (0 I I I W. USTICK � I o 4605 USTICK ROAD it I 1 US CK ROAD w 04 R3036600000 MUSTANG 35 LLLP N Lu 00 7280 W. USTICK ROAD (RUT) I I �o — — — — I w� 1 SO4 ULi (RUT)730 I Z i SO43RU46750 NL — — — — — w 13 ~ I I w (RUT) I I 00 � I m 1 1 N Ico I I � I I STERLING REAL , 1 ESTATE LLC Z I I I I I 0 303650 OO USTICK D I I I I I 1 (RUT) J z 1 I I 35' W 50' I w l 1 � I a 0Lu I I OPEN DOOR RENTALS LLC 85' TETER DR I I I — O 0 o I 1 I N. STAR ROAD I EASEMENT DRAIN I wl I I r HURST REAL ESTATE > °C ov I m SO432244240 offI HOLDINGS LLC o ~ N 1 i " (RUT) i I 1 1 do 4663 USTICK ROAD zQ zo o v I I I I I 11 R3036401000 Lu J -i `� 1 I I ` I w WEST 1/16 CORNER SECTIONS 5/32 I (RUT) w � I I I I ` I � 1 Of w I I I FOUND 5/8-INCH REBAR "7729" I I w0- � �I 1 0 I o / I W r I TODD CINDELL " 101:z o Q I / / / ` i I 4729 USTICK ROAD R3 364000 0 I uNi 00 N N I N I / oe / L1 2 (RUT) CID 44 -0 S00°39'57"W 974.14' I � - - - _ _ — — — — — � ���-- ---- — — TOE I l- NoJ doi FTEETER DRAIN Eo o o I / — E / Ln FIELDS PROPERTY HOLDINGS LLC 25.00' N. STAR ROAD I WICKSTROM LLC p 0 0 1 1 SO432233900 / / / 0 USTICK ROAD m z 1 (RUT) ///�G // I I R303�BC) 2A0 � z o I N I / I J 1 cil 1 I I COREY BARTON / // I — 0 1 $ N. STAR ROAD / Q,P� / I j — z 1 I SO432325565 //�G O�� /�°�� // W — la I I (RUT) y2 y� / / m 0o I 5� I / zla' I �I I / m / I Lu w of� I I / � � ti�'�`�F,�y 1 / / — — — — — /J G y�/s<<" 9 // // — N1 I - 00 1 I I o0, / / °� N Z Q J I A��o �/-�O�A�f / e N /X �pG ,yF N _ _ _ _ _ _ / o o'�F• // / ENDURANCE HOL INGS LLC 0 ---pi y N00°300 7'32" 1 91 o / a3 03 03 0- --- __ c/9��`f'S�S,� / / 7870 W. USTICK ROAD MATTHEW BOHN /�/ SO432336250 rn 4949 USTICK ROAD ' c 5043232555 00 FOUND 5/8-INCH REBAR I 7, Z R3036301100 NO CAP I I // G / ENDURANCE HOLDINGS LLC / // (RUT) 1 (RUT) U.S.B.R. EASEMENT PER N. STAR ROAD \ \ INST. No. 69915 (BK. 7 \ \ � OF CONTRACTS, PG. 274 -i N SO43232555 / X 04 / �� (RUT) / / I I 0 00 00LO (0 //FG �/ s— 00 c� / / \ Ne o // G // / H \ w JORDAN HRISTOV w / �� z 4190 N. STAR ROAD X / Q.P // m Z m� `SS°� \ 50432233810 r i // �O�O� // / I do I o ��� GF \ �, (RUT) // �G FAQ` // L I �I _ \ o 'Lii� \ 0) // / z V) -i \ F \\ cn I 00 G F� / z I \ �� Fc / w � ~ \00 Vi� F� \ ACHD PERMANENT EASEMENT I I / G / w 00 000 `n \ s` INST. No. 2023-050449 c I / �� / ~ r4 / N z \ � I I / �/ 0 00 // // i JAMES GONZALES a / o o of / / 17866 STAR ROAD \\ I 1 �G // / I I I R3036300000 / / I I 1 (RUT) — — LO — — — — — — — — — EP — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — N— I — — — — — / — — — — — — — — — — — — — — - - — — — — — — � � — — �1 Ali- - - - - -1-- - - � - - — - - - - - - - - - — - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q - - - - - - - - - - - - - - - - - —�—�N00°37'32"E 526.55'--" — r� — — — — — - - - - - - - - - - - - - - — — - - LN. STAR N00°43' 5"E 30 56' 20' WITNESS CORNER WEST 1/4 CORNER SECTION 32 / 6 —� FOUND 5/8-INCH REBAR FOUND ALUMINUM CAP "13256" "PLS 16662" o / / SOUTHWEST CORNER SECTION 32 o / a I j' N 1 FOUND ALUMINUM CAP "13256" s \ I I SUSAN FRIDAY \ \ LOVE TRUST ENDURANCE HOLDINGS LLC 0 4525 N. STAR ROAD \ 4075 N. STAR ROAD SO431110800 SO431141800 3895 N. STAR ROAD (RUT) (RUT) 1 50431417200 / // N I \ m (RUT) // / COREY BARYON I 8064 W. USTICK ROAD 1 I \ 0 I / // 1 SO431449200 (RUT) Y (D 0 Z LINE TABLE Z LINE BEARING DISTANCE E N G I N E E R I N G 0 5725 NORTH DISCOVERY WAY Z L1 S00°36'38"W 216.43' BOISE, IDAHO 83713 PHONE(208)639-6939 w L2 N86°24'39"W 9.02' kmengllp.com L3 N07°15'46"W 92.02' DESIGN BY: KF N DRAWN BY: A m N CHECKED BY: KM CURVE TABLE DATE: 04/01/26 a CURVE RADIUS LENGTH DELTA CHORD BRIG CHORD PROJECT: 23-162 0 0 150 300 450 C1 264.00' 414.69' 90°00'00" S45°36'38"W 373.35' SHEET NO. N Plan Scale: 1" = 150' C2 390.00' 246.86' 36°16'02" S73°41'01"W 242.76 P P 1. 1 ti m N d S�pN A L £N Q�o�F'`'�p\STERF��'e SEE SHEET PP2.5 FOR CONTINUATION - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - _ __ __ 0464 II I I I NORTHERN LAND DEVELOPMENT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I �s,,04/13M6 FL, F pF \�I N - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CITY'S FUTURE WELL SITE WILL BE LOCATED NORTH OF / i� � 4410 N. STAR ROAD �N I FIVE MILE CREEK AND EAST OF NORTH STAR ROAD. i 5043RUT) 0 I q• FR�� i 25' WITNESS CORNER - - - - - I I , FOUND 5/8-INCH REBAR (RUT) II I i "PLS 16662' I 25' WITNESS CORNER I I // O FOUND 5/8-INCH REBAR 0 1 I /� t o "PLS 16662" I I I ti O , / " - � �� ow mm � IIIIIIIIIIIIIIIIIIIiiI _ N88°10 58"W 542.23' 1-1 Clam' , y ., w w w' w - , w• w W w w w W w w W w ss 9. � - IQ I 25' WITNESS CORNER o6• w w w ,: ..Y _t Y Y w w 1� `w: w w w w: y,J w w Y SW w w w w w w w w w w- w-7 -w - - FOUND 5/8-INCH REBAR w ::y w �•' r w w Y w 4.:w'.} w Y w.',w ".% . d w-' a w' .iY w..' w - Y: ':w w . w.• .� w y w - - iD 1 N 1 �t• :,�.- w.�'.. *.. .y �.I.�, w w Jw w w- T T --�- .I.- .:. _J•-w- - w w-w w w w' W..• ...w. w' w w w v4 v .::W, wt. y •y Y..''.W. I w N Z 1 z I "PLS 16662" - - - - - - - SUSAN FRIDAY ' Y W w __ - w w w w w w w w w w w w w Y w w w w w W w w w w -Vr- - 1 W-w_ w Y w-w Y w WJ, . w W /ram - - <E N / , W ••. 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I I H a $ 12"s 12"S 287' 12"s 12 S - S O O`��. w w Y Y w w Y w w Y w w w Y w w Y w w w w w w w w w Y Y w `s C Z� _ _ w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w ...j:...t - :�1 ?' - - (yO 25' �t SV wr w .G_� w_w w- JL w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w - .! _ " S \ w W w 1 .v w J. _.r•..--., _...... w W 190' 1 r ...:,? 15, �` '� O 20' 20 50, --- Id-�.'--`�' w .� .y w Z -,-,� � w -Y w w w w w w Y w w w w w w Y w w Y 4. • w +'.. I w:..•w w.' sy. w � -I.-= w w w w w w w w w w w w w w , PRELIMINARY ENGINEERING NOTES to' 110' 1 . �w w 14� W 14 w � .� w ` s 8• t' �`` 50' 40' - ^'•"•w w•-''•w •�U:.- Y W V- �•1� Y_W w w w w w w w w w N I e-I--, p N 1 w w 9� '�i ry� O 50' SO' w'..: L. I,- a >w-:. w -w-+� _Y w w Y w 1. DOMESTIC WATER SERVICE WILL BE PROVIDED BY CITY OF MERIDIAN. WATER MAINS WILL BE LOOPED THROUGHOUT THE SUBDIVISION CONNECTING TO THE EXISTING WATER MAINS IN N. o LOT 2 0 , �' I I ' 105' w w ' ` ' " . 39. ^, ^ � 40' - w - = OWYHEE STORM AVE. AND USTICK AVE. 5,503 SF In , 105' w w w : ` 9 - `'� 50' 5 ., ,,t . .r. LOT 13 LOT 1 °° y w w 11 w w w s,, I \R /-- n°� o v"i LL 50, 40 ;t. 2. SANITARY SEWER SERVICE WILL BE PROVIDED BY THE CITY OF MERIDIAN. THE PROJECT WILL BE SERVED BY THE SANITARY SEWER MAINS CONSTRUCTED WITH THE CAN ADA LIFT STATION 110' 5 241 SF Lo o i• w w w w w w'' �' M N M"� ,,_ 40' I'' �, o 0 5,259 SF r Y w w w w w w ^` ~O N 1D O d PROJECT ON W. MCMILLAN ROAD. � , - 8•� �3• O 00 t 0 IN o N LL 40' w w w w w w w W-.- ,...•9-. J� O O F- O N Ofl- O ^ � w, o LOT 3 105' 105' w w w I w w A• 0 0 O O N O 0 1p 00 LL , w 3. WATER AND SEWER LINE SIZES AND LOCATIONS ARE PRELIMINARY AND SHALL BE DETERMINED WITH THE FINAL PLAT DESIGN PHASE. o w w w ` � 00 0 N o o 00 rn Y 4,403 SF a , o? 105' w w w1. s8 JO 0 O o N I- o N 1;O 0 v"i LL Y 4. ALL DOMESTIC WATER MAINS AND SANITARY SEWER WILL BE INSTALLED IN ACCORDANCE WITH THE IDAHO DEPARTMENT OF ENVIRONMENTAL QUALITY AND CITY OF MERIDIAN REQUIREMENTS. 110' N O0 CA I w w w Y 73 1D -� O ao F-o N ^o o , N r; - w rn 1 .. LOT 12 LOT 2 '.f _ LOT 10 w w w Y w w Ct � O o I'- o N o o ^"' t Y 5. ALL ALLEYS SHALL BE PRIVATELY OWNED AND MAINTAINED BY THE HOMEOWNER'S ASSOCIATION AND DESIGNED TO ACHD S STANDARDS. ALL STREETS NOT LOCATED WITHIN A COMMON LOT O 6,289 SF 6,311 SF c00 w 6,300 SF w w w w w 4S 5,, c J�° , O 00 N I-Mo N w t J w w w W w C 5O' v J O vy ^ Y' w SHALL BE DEDICATED TO ACHD. SEE THE PRELIMINARY STREET SECTIONS, SHEET PP2.6. 1! LOTLOT 4 0 _ w w w w w wI. y \ 50' ,:t Y 0 5,504 SF In � T w w w w w w w w ^- s \ 40' 50' .,. . 6. STORM DRAINAGE FROM THE PRIVATE ALLEYS SHALL BE COLLECTED AND ROUTED TO STORM FACILITIES THAT MEET ACHD'S AND THE CITY OF MERIDIAN'S REQUIREMENTS. THE PRIVATE AND I 105' 105' 105' Y Y w w Y w w \ _ g'�ov s 50' 40' 'w PUBLIC STORM FACILITY TYPES, SIZES, AND LOCATIONS WILL BE DETERMINED WITH THE FINAL PLAT DESIGN PHASE. 110' ;: 112' �: S„ 8"W '"` - :.•• 50' w I 8 LOT 11 LOT 3 °° s - -_ B.,W s w 50' 7. THE PRESSURE IRRIGATION STATION SHALL BE CONSTRUCTED FOR THE PROJECT. THE PROPOSED PRESSURE IRRIGATION SYSTEM SHOWN IS PRELIMINARY AND WILL BE DETERMINED WITH THE I _N �.' o 0 0 , I o LOT 9 LOT 1 N 5 Y ;: S..8 -BOULD 8"W 40' 40' y FINAL PLAT DESIGN PHASE. " 11 o LOT 5 O M 1 �' 5,241 SF 5,259 SF 0 t Lo 5,250 SF 5,343 SF `� w w w wwww s„s ERADO STREET- s"w 40' w n°' Lo - �s' S..8 s"W 8. CONSTRUCTION OF THE FOLLOWING IMPROVEMENTS WILL BE IN COMPLIANCE WITH THE STANDARD MERIDIAN CONSTRUCTION NOTES: DRAINAGE; SEWER; AND PRESSURE IRRIGATION. rnI 5,504 SF N :y N I 10S' 105' ao 105' ) 105' 9 w „:: , S„g .1_ 8"y1/ w w w w w w w w w w C ,_ >,. ., _ ,. 1 1 O' 1 !� •. w W w w w w w w Y w w w w w w Y w w :..-. .. S'u$ �_ 8"W 9. CITY OF MERIDIAN SANITARY SEWER AND WATER EASEMENT LOCATIONS SHALL BE DETERMINED DURING THE FINAL PLAT DESIGN PHASE. 00 w � I , w w w Y w w Y w w w S„$ -1,049 w w w - --:. q' q' - :. w w w w w w w w w 504' w S.,$ H O LOT 10 - LOT 4 LOT 8 LOT 2 W ., w,. s w w w w w .., w w w w w w -- S.. S 10. PUBLIC UTILITIES, PRESSURE IRRIGATION, AND DRAINAGE EASEMENTS SHALL BE DETERMINED DURING THE FINAL PLAT DESIGN PHASE. w _ LOT 6 _ Y N 4,404 SF � ">' 6,289 SF 6,311 SF o Co � 6,300 SF Lo 6,300 SF � . w w 12 w 0 M I ' > W � w r -W w Y w w Y w w w L• .V w ,♦ w w w w w w Y w w w Y ,w , .. w w w w ., w Y .1; w t w w w w w ...•w..: w w w '..,w W,:' w .w.,._ :., •• Y'}•� 11. REFER TO SHEET PP2.6 FOR STREET SECTIONS. " ;' ' Y w w Y Y w w a• ' Y Y w w Y w w Y Y w w 1:w w�•.'.• w WL .,w, w Y w w �w w w Y w - Y Y.f wt J . a 110 O � F- I\ , D 105' 105' � N w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w m.: Y 'w w' � w w w w w w w w �,: �.1 Y w w �s' X 12. PEDESTRIAN CROSSING LOCATIONS ALONG STREETS SHALL BE DETERMINED DURING THE FINAL PLAT DESIGN PHASE. M I N w ,� 105' 105' w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w w' Y a w1 s w w w w w w w w w w Y' w t•- 00 o LOT 7 _ - w w Y w w w Y w w Y w w w w w Y w w Y Y w w I w Y Y w w w w w Y Y w w Y w w Y 13. FIRE HYDRANTS AND STREET LIGHT LOCATIONS SHALL BE DETERMINED DURING THE FINAL PLAT DESIGN PHASE. Z o O I- LOT 9 oC Ln w p w w w w Y w w w w w w w w w w w w Y w w Y w w w Y w w w w w Y Y w 1 CIL: P PI PA 1 5,506 SF In w o o LOT 5 LOT 7 LOT 3 PI 600' rn o I 50' 60' w 50' 60' 50' 50' 60' 60' 60' 50' 60' o I 5,241 SF 5,259 SF Q 5,250 SF Lo 5,250 SF Lo : * w 110' z J LL 1 w w q 0 0 Ln 105' Cn 105' oo I 105' 105' LEGENDZ. a w :o LOT 8 - - �' N w "' t - toO w LL LL LL LL LL LL LL LL Iy L.L W t - - BOUNDARY LINE 5,506 SF In LOT 8 LOT 6 LOT 6 w rI `^ N �' m N Ln w v, ^ v, v, N 0 Ln rl 0 0 0 ': o LOT 4 � o I_ 0 o I- 0 o I_ o 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Co rn rl `n - - 6,289 SF 6,311 SF o oe ED o o N 0 N 0 N o N H 0 N N I- I- 0 o I- o 0 0 0 0 0 110' s 6,300SF 6,300SF Co - S w oo ON Oo oN o0 00 00 N 00 N 00 N I- o N F- 0 N m ADJACENT BOUNDARY LINE o J O N J N J C J N o o O N a - ROADWAY CENTERLINE 6' 1D ^ � � � � r- � ^ J � J r,z - - - SECTION LINE Io LOT 9 0 105' 105' 16' 105' toy' I. 1 w W w 4,405 SF � s � w w � PI � I PI �p s RIGHT OF WAY tt0' 31y w w w w w w w w '� - 14' v. w w wI � w � w P w t� w� ,' PI�I w 31' 2' Z w w Y Y w 18O' w w Y Y w - w w w w Y w W w w w w J w LOT LINE : -.. a. .` .: •. -.:....:, 190' w w w w w 50' 60' 50' 60' 50' 50' 60' 50' 60' 50' 60' YIlt _ LOT 10 0 _; \ 8„W $„V% B..W o s a"w s,.W s„W s„W $ L. ,. = / I E N G I N E E R I N G 5,507 SF In SST' 270, 8'W 8'W 8'W Q"W 8"W 8"W 8'W 8"W 5725 NORTH DISCOVERY WAY I CANYONVIEW STREET - 642' Z I - - - - 4so' - - - - - - CANYONVIEW STREET - s BOISE, IDAHO 83713 Z 110' S 8"3 8"S 8"S S o a �- 8"S 8"S 8"g s PHONE(208)639-6939 s 13 3�• y a's s sue-s"s $"s s's s"s s s"s • o w w :. ,t :;.: ., kmengllp.com I In 3 �.. _ ,, ". . �9 LOT 11 t0 w 20' 50' 40' 50' 50' 40' 50' 50' 40' 50' fig. } '` 1 50' 40' 50' 50' 40' 50' 50' 50' 50' 50' 40' 50' j1" 2$ w w ` Y I DESIGN BY: KF l0 5,508 SF Zi ew 10, w Y to lZ DRAWN BY: A N SEE SHEET PP2.3 FOR CONTINUATION CHECKED BY: KM a DATE: 04/01/26 PROJECT: 23 162 g SHEET NO. a E v N 0 60 120 180 ti N Plan Scale: 1" = 60' S�pN A L £N \STERF��'e I - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I - 0464 s,,04/13M6 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 71' F �pP \G� I25' WITNESS CORNER I FOUND 5/8-INCH REBAR ,�.�"PLS 16662" ummmmm� _ _ N88.10'58"W_ 542.23' �Y Y �� •� '� m NORTHERN DEVELOPMENT LLC Y Y . rY Yr. .y Y -w w .� w .W:_. w. -....1' .-_.: w °Y:•- aw i-w ' .+b -_ -- - -..�. ._ W...W Y Y Y Y Y--' .V'... --Y• W J, Y Y w - w, -�:J�r• �, :Y'... w 4410 N. STAR ROAD Y Y Y Y Y Y Y ,, Y Y V -, _ _ _-.,. �C_ 1 -Y-Y Y Y Y W Y ,Y W�W Y r 50432223400 - - - - - - - - - '- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (RUT) - - - - - - - � W Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y W W �•-�- Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y I Y Y Y Q Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y w Y Y Y Y Y Y Y ' -- - 20' WITNESS CORNER � � � IY Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y '�' FOUND 5/8-INCH REBAR O w w Y Y Y Y Y w Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y w w Y Y w Y - - - - - - - _ _ - - I Y w Y Y Y Y Y Y Y Y Y w Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y YI Y Y Y O "PLS 16662" Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y W Y IY Y Y Y w Y Y Y Y Y Y w w Y w w w Y Y Y Y Y Y Y W Y Y W Y Y I Y Y Y ". Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y µ Y W 1 47 � -- IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII, FIVE MILE C R E E K Y Y W Y Y W Y Y Y W Y Y Y Y Y Y W Y Y W Y Y Y W Y Y Y I Y Y Y N w W W W W W .,]7.], Y Y Y S �I. _ FOUND 5/8-INCH REBAR �__ T °i,-.� W ' Y W W W W I I W I W I W I I W I W Y W Y w W Y �\ y Y W J Y Y CC YLL w w w I Y Y I Y Y 1. Y �� s- �"- .��.. . � �� _N87.55'25"W 1505.37' „PLS 16662" 448'' - ?i- �- -,i _ -� -W = Y-Y I Y Y Y W Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y y W W W W W Y Y Y W49 _ _ - - - - 36' 40' 136' 36' 1 40' 36' 36' 40' -36' PI 3g'-_ Y W pi W - -�' -W- W- yL W-Y Y Y W Y Y Y Y Y Y Y Y03 r Y Y Y Y Y Y W W Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y W W Y W W Y Y - _ Ln Y Y -Y - \p� �P�'-W w W Y �% W Z �•-r- M 5: w w w w-Y Y Y Y Y Y w W Y Y Y .� 14 �. Y Y w .� w Y w �. Y w Y Y Y Y �. Y w Y Y Y �� "m *m � . FIVE MILE CREEK Z Y r_. Y Y Y Y Y Y 1A Y W W Y ly °r p -. •�'_'.,.._. - '....,_ - W- -� �y -Y- Y -- -Y W Y Y-Y Y Y Y W Y Y Y Y Y Y Y Y Y W Y Y Y Y Y Y w Y Y Y Y Y Y W Y Y Y Y Y Y 657'r- `- W"�_. O Lu Lu w .:-Y\ Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y P ...Y Y I W W Y: � .. .-:.�•.r -,:.'_ .t ...5-.I .. - --.I ._ -w Y Y Y W Y w Y w Y Y w w w I I W J• I W I . Y Y I Y Y w . .. w Y Y Y Y Y Y I W I W W I� mw S O / - Y •W.; Y Y Y W Y Y Y \ Y Y Y Y Y Y Y LOT 29 9, S PI PI P1 468'- I -f Y_} Y Y�r-- - - --- -y - W Y Y Y Y Y W Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y w Y Y Y Y Y W Y N C Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y W Y W (o " .. Y •. -..- Y r''Y' - - Y_.1• Y W Y W W W Y Y ' W � W- Q- -•� - -w-LL y +-Y- Y Y W Y Y Y Y Y Y W Y Y Y L / O \ \ M 3 780 SF 36' 36' 36' 36' 36' 36' 36' 36' 36' 36' 36' 36' 36' W /'f W - Ln N M (/� (/� Y Y \ Y Y Y Y Y w Y\ w Y Y Y Y Y J. I r N Y� J%_''.'.•.w -�.ry,:-'.1 Y ' Y-Z32, w':: `I'-- " lz W y .� T � �1,-r_ -4r- -� Y w J. � � w 00 Ln chi N Q LL N s W Lu F U LL LL LL Y Y Y W W W-.. W.. Y w..." w I - - -+- -i-Y Y Y Y Y Y Y Y Y\ Y Y Y Y Y 10S' � Y 26 32 32 26 - N cli I­_N N O o0 o O o F- Lov F- N 232'' :r z O O N O 0 O L o O O O L O O N O O N O O Y \W Y Y Y Y J• Y w W Y Y Y J• W - Y 32' 26' W .y '.y may._' .y ' j .y I . . = Lu r r , r r , W 1 O m O 0 � N N F- N 26' 32' Y Y W I f'L' Y Y Y Y Y Y Y Y LD O m O m '`� \ I m °O 32' 26' 26' 32' 32' 26' 26' 32' wLu I O m O M Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y w w Y Y Y J• W ---- J � J � J � Jtzzt J 'zi Jtzzt J 'zj \ LOT 30 LL LL LL LL OI� �____ --� Q \ 3 780 SF III) I 0) 0 N 0 m Ln Ln N r, Ln m Ln rn cn o Ln Ln N V) m Ln Y W W Y Y Y I Lu J J J i`✓" Y Y Y Y Y Y Y Y Y W Y Y Y J• 0 (p w Ln w LL LL w w I..L Li- M• Y Y Y Y Y Y Y Y Y z ci rl ci `� w Y Y 0 N N 00 Ln Q) Lj Q LL LL LL w w L.L LL LL LL LL LL ILL w Q .v •Y Y Y .r .r Y Y .r Y Y .v Y W M r - O I. O Ln I. 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OWYHEE STORM AVE. NTS NTS R/W R/W R/W 52' CL-TO-ROW 72.0' RIGHT-OF-WAY 2' 2' 2' 32.0' 8' 10' CL-TO-BACK LANDSCAPE SIDEWALK 10' 8' 18.5' 18.5' 8' 5' SIDEWALK LANDSCAPE CENTER-TO-BACK CENTER-TO-BACK LANDSCAPE SIDEWALK 1.75% 1.75% 2%-� ' .:..:.{.: n.'.A ... 3:1 MAX. _2% SLOPE � 75% w��-- ..,.... ....t,�.,,,,1.�.••_:r,>. ,. r �..;.,:,:.:..� . y%\y%\y%\%\�%\�%\�%\�%\�/%\\\�%\✓�\\/�\ &"\/ 1.0' LEVEL \ \\\\\ \\/\\\/\\\\/\\ \/ i/\\\i\�%i\�jj\�jj\�j/ / / j\ ,/ //\\\�\\�\\/.�/i LANDING TYP. 1' MIN ��//i,\/ \�\/,\/ //' FLAT LANDING 1' MIN 10' WIDE SIDEWALK PER FLAT LANDING 6" VERTICAL CURB & GUTTER ISPWC STANDARD DRAWING 6" VERTICAL CURB & GUTTER PER ISPWC STANDARD PER ACHD SUPPLEMENTAL 5" ASPHALT PAVEMENT SP-3, DRAWING SD-701 SD-709 STANDARD DRAWING SD-701 3" SP-3, 0.50 INCH (1/2") MIX, PG 58-28 TWO AND A 0.5 INCH(J") MIX, PG 58-28 HALF (2 1/2") INCHES THICK 4" OF 3/4"-MINUS CRUSHED AGGREGATE BASE 4" OF 3/4"-MINUS CRUSHED AGGREGATE BASE 20" OF 6-INCH MINUS PIT-RUN SUBBASE 25" OF 6-INCH MINUS PIT-RUN SUBBASE TYPICAL PRINCIPLE ARTERIAL ROAD SECTION VERTICAL CURB DETACHED SIDEWALK USTICK ROAD AND STAR ROAD TYPICAL COLLECTOR ROAD SECTION VERTICAL CURB DETACHED SIDEWALK NTS NTS R/W R/W 82.0' RIGHT-OF-WAY 12.0' z CENTER-TO-BACK 5' 8' 21.0' 21.0' 8 5' O O W SIDEWALK LANDSCAPE BACK-TO-BACK BACK-TO-BACK LANDSCAPE SIDEWALK = Lu 2.00% 2.00% ? 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W 14" OF 6-INCH MINUS PIT-RUN SUBBASE 8" OF COMPACTED SUBGRADE TYPICAL LOCAL ROAD SECTION VERTICAL CURB DETACHED SIDEWALK WITH ISLAND TYPICAL COMMON DRIVE SECTION ROLLED CURB NTS NTS R/W R/W 25.0' RIGHT-OF-WAY 12.0' 12.0' CENTER-TO-BACK CENTER-TO-BACK 2.00%--- --2.00% jj \ \ �/i �� PORTLAND CEMENT CONCRETE COMPACTED SUBGRADE COMPACTED BASE COURSE - 3/4"-MINUS CRUSHED GRAVEL 6" VERTICAL CURB (NO GUTTER) PER ISPWC STANDARD DRAWING SD-701A N X O to d } 0 U n m cl TYPICAL ALLEY ROAD SECTION VERTICAL CURB (NO GUTTER) NTS N O N m v x u x 0 LL z Y l>) Z E N G I N E E R I N G 5725 NORTH DISCOVERY WAY BOISE, IDAHO 83713 s PHONE(208)639-6939 o kmengllp.com 0 a DESIGN BY: KF N DRAWN BY: A m N CHECKED BY: KM a DATE: 04/01/26 a PROJECT: 23-162 g SHEET NO. a 0 v PP2.6 N d