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HomeMy WebLinkAboutWatersong Estates PP 02-030MAYOR Robert D. Come CITY COUNCIL MEMBERS Tammy deWeerd William L. M. Nary Cherie McCandless Keith Bird n -~w.~ -~~"t ro"%~ CITY OF 1~f.~1_ C~ri~i~n~_--f ti IDAHO LEGAL DEPARTMENT (208)?88-2499 • Fas 288-2501 PARKS & RECREATION (208 888-3579 •Fax 898-5501 PUBLIC WORKS (208)898-5500 •Fax 887-1297 BOLDING DEPARTMENT (208) 887-2211 •Fax 887-1297 PLANNING AND ZOMNG (208) 884-5533 •Fax 888-6854 TRANSMITTALS TO AGENCIES FOR COMMENTS ON DEVELOPMENT PROJECTS WITH THE CITY OF MERIDIAN To insure that your comments and recommendations will be considered by the Meridian Planning and Zoning Commission, please submit your comments and recommendations to Meridian City Clerk's Office Attn: Will Berg, City Clerk, by: January$0, 2003 Transmittal Date: November 27, 2002 Hearing Date: February 6, 2003 File No.: PP 02-030 Request: Request for preliminary plat approval of 126 building lots and 15 other lots on 39.92 acres in a proposed R-8 zone for proposed Watersong Estates ay: Howell-Murdoch Development Corporation Location of Property or Project: northwest comer of N. Linder Road and W. Ustick Road DeVid Zaremba, P/Z (No VAR, VAC, FP) Jerry Centers, P2 (No VAR, VAC, FP) Leslie Mathes, P/Z (No VAR, VAC, FP) Michael Rohm, P/Z (No vAR, VAC, FP) Keith Borup, P/Z (No VAR, VAq FP) Robert Corrie, Mayor Bill Nary, C/C Tammy deWeerd, C/C Keith Bird, C/C Cherie McCandless, C/C Water Department Sewer Department Sanitary Service (No vAR, vac, FP) Building Department Fire Department Police Department City Attorney City Engineer City Planner Parks Department Meridian School District (No FP) Meridian Post Office (FP/PPonry) Ada County Highway District Community Planning Assoc. Central District Health Nampa Meridian brig. District Settlers Irrigation District Idaho Power Co. (FP/PP oMy) U.S. West (FP/PP only) Intermountain Gas (FPrPPoNy) Bureau of Reclamation (FP/PP only) Idaho Transportation Department (No FP) Ada County (Annexatlon onty) Your Concise Remarks: 33 EAST IDAHO • MERIDIAN, IDAHO 83642 (208) 888-4433 •Fax (208) 887-4813 City Clerk Oflice Fax (208) 888-4218 Human Resources Fax (208) 288-I 193 CITY OF MERIDIAN ~' Planning & Zoning Department ,q'~,,~-.~1 660 E. Watertower Ln., Ste. 202, Meridian, ID 83642 (208) 884-5533 Phone / (208) 888-6854 Fax REpUEST FOR SUBDIVISION APPROVAL PRELIMINARY PLAT (RE: Meridian Subdivision Ordinance - 12-3-1 thru 12-3-6) GENERAL INFORMATION 1. Name of annexation and subdivision: Watersong Estates 2. Address, general location of site:West side of Linder Rd/~ mile north of Ustick 3. Owner(s) of record: Howell-Murdoch Development Corporation Address: 4822 N. Rosepoirit, Suite C, Boise, ID 83713 Telephone: 890-0850 Fax: 938-0069 E-mail: 4. Applicant: same as above Address: Telephone: Fax: E-mail: 5. Engineer: Gary A. Lee, P.E. /L. 3. Finn: S-U-B ENGINEERS, Inc. 250 S. Beechwood Avenue, Suite 201, Boise, ID Telephone: 376-7330 Fax: 323-9336 E-mail: 6. Name and address to receive City billings- Name: Howell-Murdoch Development Corp. Address same as above Telephone: PRELIMINARY PLAT FEATURES 1. Acres: 39.92 2. Number of building lots: 125 3. Number of other lots: 15 4. Gross density per acre: 3.2 5. Net density per acre: 5.3 6. Zoning District(s): Existing: RUT Proposed: R-8 7. Does the plat border a potential green belt or pathway? Yes 8. Have recreational easements been provided for? Yes 9. Are there proposed recreational atenities to the City? Yes Explain Pathway along the White Drain Trunk Line 10. Are there proposed dedications of cotmnon areas? NO Explain Open space owned and maintained by the HOA For future parks? No Explain see above 11. What school(s) service the area? Joint School District IP2 Do you propose any agreements for future school sites? No Explain 12. Are there any other proposed amenities to the City? 1VO Explain 13. Type of building (residential, cotmnercial, industrial, office or combination): Residential 14. Type of dwelling(s) (single family, duplexes, multiplexes, other): Single-family 15. Proposed development features a. Minimum square footage of lot(s): 6, 662 SF b. Minimum square footage of structure(s): 1, 400- SF c. Are garages provided for? Y2S Square footage: 0 SF d. Has landscaping been provided for? Yes Describe: e. Are sprinkler systems provided for? Yes £ Are there multiple units? Yes Type; Sang e- ami y Remarks: g. Are there special set back requirements? No Explain h. Value range ofproperiy: $45,000-$50,000/lot i. Type of financing for development: Conventional j. Were protective covenants submitted? YeS Date: 10 31 2002 16. Does the proposal land lock other property? No Does it create Enclaves? No STATEMENTS OF COMPLIANCE 1. Streets, curbs, gutters and sidewalks are to be constructed to standards as required by Ada County Highway District and Meridian Ordinance. Dimensions will be determined by the City Engineer. All sidewalks will be five (5) feet in width. 2. Proposed use is in conformance with the City of Meridian Comprehensive Plan. 3. Development will connect to City services. 4. Development will comply with City Ordinances. 5. Prelnninary Plat includes all appropriate easements. 6. Street names do not conflict with City grid system. 7. All items noted on the preliminary plat checklist have been completed. I have read the information contained herein and certify the information is true and correct and that this plat is in compliance with the above statements. Signature of Applicant J-U-B ENGFNEERS, Inc. ~J•V.B ~ ENGINEERS • SUR4EYORS • PLANNERS 250 South 8eechwood Avenue; Suite 201 Boise, Idaho 83708 ~094A ~~ '.. ~ - - - _ _ - -208-376-7330 - -. FAX: 208-323-9336 November 6; 2002 ' City of Meridian Planning and Zoning Commissioh 660 Watertower Lane; Suite 201 Meridian, ID 83642 RE: Wafersorig Estates -Annexation /Preliminary Plat Members of the Commission:' Oh behalf of our client, Howell-Murdoch Development Corporation, we are pleased to submit an application for approval of annexation and preliminary plat. The project is generally ' .located on the west side of Linder Road approximately'/a mile north of Ustick Road in Section 35; Township 4 North, Range 1 West. The subjectproperty is comprised of three taz parcels containing 39.05 acres of land., The site lies contiguous to the Meridian City Limits on its western boundary where it abuts the recently approved and annexed Bridgetower Subdivision. The land is currently zoned RUT in Ada County. Site Overview The site contains a single family dwelling and is currently utilized for agricultural purposes. The White Drain crosses the. property on its' northeast corner and a 32' easement for the White Drain Sewer Trunk Line bisects the property from east to west along the north property .:line. Future phases of the recently approved Bridgetower Subdivision abut the property along its' entire western boundary. Project Overview Annexation / Zoning The applicant is requesting annexation and a rezone from the existing RUT (Rural Urban Transition) to R-8 (Medium Density Residential): The land is designated as Medium Density Residential on the Meridian City Comprehensive Plan -Land Use Map, intending development with detached single family residential lots with three to eight dwelling units per acre. The zoning amendment is desirable in that it conforms to the Future Land Use Map, and expands the tax base of the City. The amendment is supported by numerous policies in the Comprehensive Plan, particularly those in the -Land Use Section. Specifically, Goal I, Objectives C; D; Goal II; Goal lll, Objective A; Goal IV,' Objectives A, 6, C, D; Goal V, Objectives A~ B, C; D. s ~t l ~~.u Engineers Surveyors Planners Development Narrative Watersong Estates November 6: 2002 Page 2 Preliminary P(at/Overa(( Project Desi¢n The preliminary plat cohfains a total of 140 lots (125 buildable, 15 common) ranging: in size from approximately 6;600 square feet to 10,000 square feet. The plat achieves an overall. gross density of 3.2 dv/elling units per acre. As designed, the plat contains 4.9 acres of landscaped open space and street buffers, or 12.5% of the plat area. Irrigation -The site contains the Coleman Lateral, which is owned and. maintained by the Settlers .Irrigation District. The lateral runs in an east/west direction along the southern boundary of the property to the southwest ,property corner, where it turns to the north. The ditch will be .piped within an easement for the Settlers Irrigation District. Surface irrigation water will be • delivered to a pumping station at the northeast corner of the site pro4iding pressurized ,irrigation water to all lots within the development. The irrigation system will be owned and maintained by the Settlers Irrigation District. .Transportation Primary access to the property is provided by two public road conliections to Linder Road on the east boundary of the property. In addition, the project will connect with two stub streets required in the Bridgetower Subdivision to'th'e west and-will leave stubs to the north and south as well The Ada County Highway District determined that a traffic study was not warranted. by the development, particularly in light of the North Meridian Traffic Study conducted by Washington Infrastructure Services. The existing transportation network is adequate to accommodate the approximately 1,200 trips, expected to be generated by this development with the typical improvements required by the Highway District, including the dedication of en additional, 23' of right-of-way and addition of deceleration lanes on Linder Road. Schools Prior tli desighing the project the Joint School District #2 was consulted to determine the need for a school site within the, project: Mr. Wendel Bigham, Supervisor of Facilities and Construction foc the District, indicated-that the District had adequate land in this area to accommodate future needs, including. a future middle school site'directly across Linder Rdad to the east and a future elementary school site within Cedar Springs Subdivision approximately one mile to the east: Water £t Sewer Water will be available from a 16" line in Linder Road and sewer service is available from the White Drain Sewer Trunk Line along the north boundary of the project. Sewer and water stubs will be provided to adjoining properties as may be required. \\Boisefiles\Public\ProjectManagers\GAL\1184Tadmin\app letter.doc - l r~ U .Engineers Surveyors Platiners - - - Development Narrative Watersong Estates ' - - November 6, 2002 ' - - Pagc 3 Fire Service: The project is located, in the Meridian Fire District. Augmented fire protection will be providedYor the project as required by Meridian Fire with installation of public water and fire hydrants'. Other Utilities Public utilities, such as power and communications, will be extended underground into the project. Variance 8Pre-application Meetings Representatives from J-U-B ENGINEERS met with Meridian City staff members (Steve Siddoway and Bruce Freckleton) to discuss the project on August 27, 2002. No variances are required for the project as designed and none are requested. Summary • We believe that we have designed a viable, attractive project that,complies with the spirit and intent of the Meridian Comprehensive Plan and Zoning Ordinance. VJe look forward to working with the city on this project. Please do not hesitate,to call if there are questions regarding any portion of the application. Sincerely, J-U-B ENGINEERS; INC. \\Boisefiles\Public\Projec[Managers\GAL\1184Tadmin\app lettecdoc - H U1 J A y~ ti TO T W a a z U 5 0 a O Y U F N 3 ^ sac-ae-wc v°e 1Vld ANtlNIWll321d y z o z e ~' § _B ~ oae-lsaws °xaxe nw-eoea omml Sew we suns 1°m"" d v ~ ~`~ 3 - n b ~ ~ ~ ~ ~ ~ a ~ BBB y ~ ~ `' anwxx soawavc xxa na OHtl01 'A1Nf1~~ VaV 'NIV01?13Nd ~°"w,~ "~u4w+m~'"~•d~m~"~nua°n4s~'" ~~ ""°"'""'°°°`" w °z z ~ ~g B ~ ~~ z ~ G~ o r `. 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Watertower Lane, Suite 202 Meridian, ID 83642 To Whom It May Concern: I, Daren Fluke, representing Howell Murdoch Development Corporation, do hereby certify that the property subject to the attached annexation and ureliminary plat apolications, will be posted at least one week prior to the public hearing for the requested applications. Dated this ~q ~ day of 'C.1~.~0~ , 2002. Signed: ~~ Daren Fluke'AICP Planning Associate 11Boisefiles\PublicV'rojecfManagerslGAL\118471adminlprop post.doc