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HomeMy WebLinkAboutSusanna Bohlman - 8.22T O :K l a y t i r T a m i n \D c W e e r d F R O M :S u s a n n a B o h l m a n 5 7 3 0 S G r a p h i t e \\' a \ B l a c k r o c k S u b d i v i s i o n M e r i d i a n .I D 8 3 6 4 2 R e f e r e n c e S k y M e s a E a s t F i le H -2 0 1 7 -0 0 6 8 P l e a s e f i n d b e lo w m y c o n c e r n s a n d c o m m e n t s r e g a r d i n g t h e S k y M e s a E a s t p r o j e c t p r o p o s e d b y B o i s e H u n t e r H o m e I a n a c o n c e r n e d r e s i d e n t o f t h e B l a c k r o c k S u b d i v i s i o n w h o w i l l b e a d v e r s e l y a ff e c t e d d a i l y b y t h e p r o p o s e d S k y M e a E a s t s u b d i v i s i o n u n c o n d it i o n a l ly o b j e c t t o /o p p o s e : 1 T h e " s t e p u p " z o n i n g r e q u e s t s i n c l u d e d i n t h i s a p p l i c a t io n a T h is a p p lic a t i o n c o n t r a d ic t s t h e C it y ' s F u t u r e L a n d U s e M a p b T h i s a p p l ic a t io n r e q u e s t s n u m e r o u s s t e p s u p —a n d t w o s t e p s u p f r o m R -2 t o R -8 —w h ic h is n o t a llo w e d i n t h e c o m p r e h e n s iv e p la n : "t h e d e n s i t y c a n o n l y b e c h a n g e d o n e ' s t e p '"(p a g e 2 1 ) c T h e C i t y h a s a p p r o v e d t o o m a n y /n u m e r o u s R -8 d e v e l o p m e n t s i n t h is s e c t io n o f t o w n d A C H D d o e s n o t h a v e r i g h t -o f -w a y t o w i d e n E a g l e R d b e t w e e n A m it y a n d T a c o n i c T h e r o a d w a y s c a n n o t s u p p o r t t h e s c a l e o f t h i s d e v e l o p m e n t e A C H D ' s 5 -y e a r p la n d o e s n o t o ff e r t r a ff i c r e l i e f t o t h i s p a r t o f S o u t h M e r id i a n f T h e c o m p r e h e n s iv e p la n s t a t e s t h a t C o u n c i l " c a n " a p p r o v e d s t e p u p s —b u t d o e s n o t s t a t e i t m u s t o r s h o u l d ,e s p e c i a l l y w h e n a n n e x a t io n is r e q u i r e d 2 T h e p r o p o s e d s e t b a c k s a n d s m a l l l o t s ,w h ic h d o n o t r e f l e c t t h e n e i g h b o r h o o d s 'e s t a b l i s h e d s e m i -r u r a l/e s t a t e c h a r a c t e r 3 A n y a n d a l l a p p r o v a l o f s t e p u p s t h a t d o n o t c o m p l y w i t h t h e C i t y ' s F u t u r e L a n d U s e M a p 4 A p p r o v a l o f a n y R -8 z o n i n g i n a n a r e a z o n e d l o w d e n s i t y R -8 d e v e l o p m e n t s a b o u n d i n t h e a r e a ,j u s t a c r o s s A m it y a n d E a g le 5 A p p r o v a l o f a v a r ia n c e f o r tw o s t r e e t s p r o v id i n g e n t n y t o 3 9 R -8 p a t i o h o m e s 2 1 0 'f r o m t h e in t e r s e c t i o n o f T a c o n i c a n d E a g l e w h e n t h e A C H D s t a n d a r d is 3 3 0 ' a n d t h e n e ig h b o r h o o d h a s lo u d ly v o i c e d it s c o n c e r n f o r s a f e t y E v e n w i t h t h e d i r e c t i o n a l m e d ia n s r e q u i r in g r i g h t o n ly t r a f f ic ,t h e v a r i a n c e w i l l c r e a t e a b o t t l e n e c k t h a t w i l l v e r y l i k e ly i m p a c t S o u t h b o u n d t r a f f i c o n E a g le R o a d a n d u n n e c e s s a r i l y r e d u c e t h e s a f e t y o f t h e i n t e r s e c t i o n o f E a g l e a n d T a c o n i c T h e 3 3 0 ' s t a n d a r d w a s e s t a b l i s h e d t o e n s u r e p u b l i c s a f e t y -w h y t a k e t h e r i s k w h e n t h e a p p l i c a n t c a n s i m p ly m o d i f y i t s d e s ig n t o c o m p l y w it h c o d e ? a T h e r e i s n o s u p p o r t i n g r a t i o n a l e f o r t h i s a p p r o v a l o t h e r t h a n p r o f it f o r t h e d e v e lo p e r b S k y M e s a 's p la n d o e s n o t o ff e r a c l e a r n o r t h -s o u t h c o n n e c t o r c T h is in t e r s e c t io n i s c r it i c a l ly im p o r t a n t f o r e m e r g e n c y r e s p o n s e t o h u n d r e d s o f h o m e s i n S k y M e s a a n d B l a c k r o c k d I t is o u r a c c e s s r o u t e t o H i l l s d a le E l e m e n t a r y S c h o o l a n d t h e f u t u r e Y M C A e P u b l i c s a f e t y s h o u l d b e o u r p r i m a r y o b j e c t i v e f T h i s 1 2 0 ' v a r i a n c e r e p r e s e n t s a c r it ic a l m a r g i n o f p u b l ic s a f e t y g T r a f f i c c o u l d c o n c e i v a b l y s t a c k u p o n E a g l e R o a d P r o p o s e d l o t s a d j a c e n t t o B l a c k r o c k a L o t s m u s t b e r e d e s i g n e d f o r a p p r o p r i a t e t r a n s i t io n t o a d j o in i n g Vi a n d 1 -a c r e lo t s s i n c e s l o p e w i l l n o w b e a c o m m o n l o t b H o m e s s e t a c le a r p r e c e d e n t o f a p p r o p r i a t e t r a n s it i o n i n i t s f ir s t p h a s e o f S k y M e s a w i t h V2 +a c r e l o t s a d j o i n i n g B l a c k r o c k c T h e r e a r e n o h e i g h t r e s t r ic t io n s p r o p o s e d f o r t h i s p h a s e o f S k y M e s a t h a t w il l p r o t e c t t h e v i e w s a n d p r i v a c y o f n e i g h b o r s a b o v e T h i s w a s a c o n d i t i o n i n t h e p l a t f o r t h e f i r s t p h a s e o f S k y M e s a T h e l a c k o f a m p l e g r e e n s p a c e f o r a d e v e l o p m e n t o f t h is s c a l e a T h e P L U M p l a n n e d f o r a s c h o o l ,w h i c h w o u l d h a v e p r o v id e d c r it ic a l ly n e e d e d g r e e n s p a c e T h e r e i s n o c it y p a r k w it h i n t h i s m i le q u a d r a n t b "P a r k w a y s " o r t h e s p a c e b e tw e e n s id e w a lk s a n d s t r e e t s ,d o e s n o t p r o v i d e g r e e n s p a c e f o r r e c r e a t i n g I s u p p o r t : 1 S t a f f ' s r e c o m m e n d a t i o n t h a t t h e s l o p e a d j a c e n t t o B l a c k r o c k b e d e s ig n a t e d c o m m o n a r e a r e q u e s t : 1 T h e s lo p e b e d e s i g n a t e d a s n o n -b u il d a b le o n t h e p la t A N D t h e C C R s 2 T h e s l o p e b e p l a n t e d w i t h e r o s i o n c o n t r o l l i n g v e g e t a t i o n a n d t h e H O A c l e a r ly c h a r g e d w i t h i t s i r r i g a t i o n ,m a i n t e n a n c e a n d e r o s io n c o n t r o l i n t h e d e v e l o p m e n t a g r e e m e n t (D A )a n d C C R s 3 H e i g h t r e s t r i c t i o n s f o r l o t s a l o n g t h e s l o p e b e i n c l u d e d i n t h e D A a n d C C R s t o p r o t e c t t h e p r iv a c y o f B l a c k r o c k h o m e o w n e r s T h is p r e c e d e n t w a s s e t b y B H H i s t h e f i r s t p h a s e o f S k y M e s a ,f o r t h o s e h o m e s o n L o d g e T r a i l t h a t a b u t B l a c k r o c k r i m h o m e s 4 T h e i n c r e a s e d n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s b e a d d e d w i t h o u t s a c r i f i c i n g a d j a c e n t p a r k a n d g r e e n s p a c e 5 C o n n e c t i v it y t o t h e P a t h w a y N e t w o r k M a p b e r e q u i r e d i n t h e D A C o m m e n t s T h e C i t y ' s c o m p r e h e n s i v e p l a n c l e a r ly d i r e c t s a n d v a l u e s a p p r o p r i a t e t r a n s i t io n s b e t w e e n d e n s it y z o n e s ,r e c o g n iz in g t h e id e n t it i e s o f e x is t i n g n e ig h b o r h o o d s a n d e n h a n c i n g t h e u n i q u e c h a r a c t e r i s t i c s o f e a c h T h i s a p p l i c a t i o n r e q u e s t s a n n e x a t i o n o f 5 4 0 1 a c r e s a n d r e z o n i n g f o r 9 8 3 5 a c r e s —a s u b s t a n t ia l a n d p e r m a n e n t a d d it io n t o o u r c o m m u n it y T h e M a y o r a n d C it y C o u n c i l h a v e t h e p u b l ic t r u s t a n d r e s p o n s i b i l i t y t o a p p r o v e d e v e l o p m e n t t h a t e n h a n c e s l iv a b il it y f o r a l l c u r r e n t a n d f u t u r e r e s id e n t s ,a n d a d h e r e s t o t h e C it y ' s P la n V i s io n a n d P la n S t r u c t u r e (p a g e 4 ,C o m p r e h e n s iv e P l a n ): 1 )C o n s i d e r s e x is t in g a n d s u r r o u n d i n g u s e s in a m a n n e r t h a t e n c o u r a g e s c o m p a t i b l e p a t t e r n s ,c h a r a c t e r ,a n d a p p e a r a n c e s (L D R 1 , F u t u r e L a n d U s e D e s ig n a t io n ) 2 )I n t e g r a t e s t h e c o n c e r n s a n d e x p r e s s i o n s o f t h e c o m m u n it y a s a g u i d e t o C o u n c il a b o u t h o w r e s id e n t s w o u ld li k e t h i s n e ig h b o r h o o d t o g r o w a n d d e v e l o p (C h a p t e r 1 ,p a g e 1 ,C it y o f M e r id i a n C o m p r e h e n s iv e P la n ) 3 )E m b r a c e s t h e k e y c o m m u n it y v a lu e s o f "m a n a g in g g r o w t h t o a c h ie v e h ig h -q u a lit y d e v e l o p m e n t , " a n d "e n h a n c e s M e r i d i a n ' s q u a lit y o f l if e f o r a ll c u r r e n t a n d f u t u r e r e s id e n t s "(C h a p t e r 1 ,p a g e 3 ,C it y o f M e r id ia n C o m p r e h e n s iv e P la n )