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Me r i d i a n C i t y C o u n c i l Ap r i l 7 , 2 0 1 5 ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m SU M M A R Y O F AD V A N T A G E S • G o o d l o c a t i o n f o r s t o r a g e • G o o d b u f f e r • L i m i t e d v i e w o f f a c i l i t y • L e s s t r a f f i c • S a f e a n d s e c u r e ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Or i g i n a l P l a n ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Zo n i n g C- N R- 1 5 ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Co m p r e h e n s i v e P l a n • “ V a r i e t y o f c o m m e r c i a l a n d r e t a i l op p o r t u n i t i e s ” • “ P r o t e c t r e s i d e n t i a l p r o p e r t i e s fr o m i n c o m p a t i b l e d e v e l o p m e n t ” • “ S i t e d e s i g n c o m p a t i b l e w i t h su r r o u n d i n g u s e s ” • S t a f f : s t o r a g e i s “ i d e a l t r a n s i t i o n a l us e ” ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Si t e P l a n ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m St a f f A n a l y s i s • M e e t s c r i t e r i a f o r : – R e z o n e – P r e l i m i n a r y p l a t – C o n d i t i o n a l u s e – A l t e r n a t i v e c o m p l i a n c e • B o t t o m l i n e : “ s t a f f r e c o m m e n d s ap p r o v a l ” ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m NE I G H B O R H O O D CO N C E R N S • D e t r a c t f r o m c o u n t r y c l u b s e t t i n g • A d v e r s e i m p a c t o n p r o p e r t y va l u e s • T r a f f i c i m p a c t s ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m WH O I S O A K L E A F ? • D o u g & M e r e d i t h C a r n a h a n • I n M e r i d i a n s i n c e 1 9 8 5 • J a y k e r W h o l e s a l e N u r s e r i e s • L o n g t i m e c o m m u n i t y p a r t n e r ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m WH O I S R E P U B L I C ST O R A G E ? • J a k e & S t a c i S m i t h • 1 7 T r e a s u r e V a l l e y f a c i l i t i e s • C l e a n l i n e s s , s a f e t y , s e c u r i t y ce n t r a l t o b u s i n e s s • P r o v i d e s e r v i c e t o n e a r b y ne i g h b o r s • E n g a g e d i n c o m m u n i t y ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m ST O R A G E F A C I L I T Y QU E S T I O N S • N e e d f o r s t o r a g e • R o l e a s b u f f e r • V i s u a l i m p a c t • T r a f f i c • A c c e s s • S a f e t y & S e c u r i t y ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Ne e d f o r S t o r a g e • N a t i o n a l t r e n d : s t o r a g e n e a r re s i d e n t i a l u s e r s • S t r o n g d e m a n d i n t h i s l o c a t i o n • C i t y w a n t s s e r v i c e s n e a r h o m e s • N o n e g a t i v e i m p a c t o n p r o p e r t y va l u e s • W h e r e i n n o r t h M e r i d i a n i f n o t h e r e ? ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m TO K M a r k e t A n a l y s i s • M i x e d u s e pr e f e r a b l e • S t o r a g e s e r v e s ne i g h b o r h o o d • O f f i c e m a r k e t li m i t e d ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m TO K : S t o r a g e Li n d e r S e l f S t o r a g e , l o c a t e d w i t h i n P a r a m o u n t … h a s be c o m e a v a l u a b l e a m e n i t y f o r P a r a m o u n t a s w h o l e wi t h t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d s a l s o b e n e f i t t i n g . Se l f - s t o r a g e i s e s p e c i a l l y c r i t i c a l f o r n e i g h b o r h o o ds li k e S p u r W i n g G r e e n s w h e r e t h e C C & R s r e s t r i c t dr i v e w a y a n d s t r e e t p a r k i n g . H o m e o w n e r s a r e fo r c e d t o u s e t h e i r g a r a g e s f o r p a r k i n g a n d t h u s t h e co m m o n n e e d f o r o f f - s i t e s t o r a g e . ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m TO K : O f f i c e Th e o f f i c e p o r t i o n o f t h e s i t e i s r e a s o n a b l e in s i z e a n d i s o n e t h a t c a n b e a b s o r b e d i n a ti m e l y m a n n e r . I w o u l d b e c o n c e r n e d a b o u t t h e p r o j e c t ’ s a b i l i t y t o absorb mo r e c o m m e r c i a l o r o f f i c e s p a c e i f t h e p r o j e c t z o n i ng re m a i n e d C - N . ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Ro l e a s B u f f e r ~4 0 0 f e e t ~4 0 0 f e e t ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Vi s u a l I m p a c t • S c r e e n i n g • V a r i e d , a t t r a c t i v e w a l l s • Q u a l i t y m a n a g e r h o m e • M a t c h t o a r c h i t e c t u r a l s t y l e o f po o l h o u s e • U n o b t r u s i v e s i g n a g e ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Vi e w f r o m C h i n d e n ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Vi e w f r o m n o r t h ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Vi e w f r o m p o o l h o u s e ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Tr a f f i c – A C H D & I T D • A C H D : – A p p l i c a t i o n “ m e e t s d i s t r i c t p o l i c y ” – I n t e n d e d t o a s s u r e “ n o u n d u e b u r d e n ” – T o o l i t t l e i m p a c t f o r t r a f f i c s t u d y • I T D : – “ N o o b j e c t i o n ” – “ P r o j e c t d o e s n o t g e n e r a t e m o r e t r i p s th a n a n t i c i p a t e d u n d e r t h e Co m p r e h e n s i v e P l a n . ” ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Tr a f f i c – Th o m p s o n En g i n e e r i n g R e p o r t • C o m p a r e d u s e s • B a s e d o n I T E ma n u a l • A l l r e s i d e n t i a l • A l l o f f i c e • S t o r a g e / o f f i c e / re s i d e n t i a l m i x • C o n s e r v a t i v e ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Tr a f f i c – C o n s e r v a t i v e Re s i d e n t i a l A l t e r n a t i v e 84 7 A D T (R - 8 ) ( z o n e d R - 1 5 ) s 15 8 9 A D T (T o t a l ) ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Tr a f f i c – O f f i c e A l t e r n a t i v e s 11 8 0 A D T (O f f i c e ) s 22 1 7 A D T (T o t a l ) ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Tr a f f i c – J a y k e r P r o p o s a l 13 1 3 A D T (T o t a l ) ss 46 1 A D T (S t o r a g e ) ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Tr a f f i c – C o n c l u s i o n s • I T D & A C H D : t r a f f i c i n s i g n i f i c a n t • T h o m p s o n : S t o r a g e g e n e r a t e s l e s s tr a f f i c t h a n o t h e r u s e s – R - 8 R e s i d e n t i a l : 8 4 7 A D T – O f f i c e : 1 1 2 0 A D T – S t o r a g e : 4 6 1 A D T – R e p u b l i c s t u d y : 4 4 A D T v . 4 6 1 A D T • C l o s e - i n l o c a t i o n r e d u c e s o v e r a l l tr a f f i c ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Ac c e s s • T r e e F a r m W a y i s n o t “ o n l y ac c e s s ” – T w o c u r r e n t a c c e s s e s – O n e f u t u r e a c c e s s ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Cu r r e n t A c c e s s e s Ac c e s s # 1 Ac c e s s # 2 (t o L o n g L a k e & C h i n d e n ) ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Fu t u r e A c c e s s Fu t u r e A c c e s s # 3 ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m Sa f e t y & S e c u r i t y • O n s i t e m a n a g e r • A d v a n c e d s e c u r i t y a n d su r v e i l l a n c e s y s t e m • P r o v e n e f f e c t i v e • N e v e r h a d a m e t h l a b ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m CO N D I T I O N S O F AP P R O V A L / W A I V E R S • A c c e p t a b l e w i t h mi n o r c h a n g e s : – 1 . b . 5 ’ s h i f t o n no r t h b o u n d a r y – 2 . f . M o d i f i e d Ch i n d e n la n d s c a p e p l a n – 4 . c . W r o u g h t i r o n ga t e ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m CO N C L U S I O N • A p p r o p r i a t e m i x e d u s e • P r o t e c t s n e i g h b o r h o o d • A t t r a c t i v e , u n o b t r u s i v e • A s k y o u r a p p r o v a l w i t h m i n o r ch a n g e s t o s t a f f r e c o m m e n d a t i o n ww w . g i v e n s p u r s l e y . c o m QU E S T I O N S ?